Attractif immeuble de plusieurs appartements avec potentiel de rendement et de développement à Unterägeri ZG

Ce bâtiment résidentiel de 6 appartements se trouve dans un emplacement privilégié, au centre du village, à Zugerstrasse 70 à Unterägeri ZG. Ce bien d’investissement très attractif offre un grand potentiel pour les investisseurs. Actuellement, tous les appartements sont loués et grâce à la flexibilité de l’utilisation, le bien convient aussi bien à la location en tant que bien locatif qu’à la transformation et à la création de nouveaux appartements dans le cadre d’une rénovation complète.

Le bâtiment date de 1949 et a été constamment rénové et développé. La maison à appartements est entièrement sous-solée, et les installations techniques se trouvent également dans le sous-sol. Le volume du bâtiment est de 1757 m³ au total; la valeur à neuf de l’assurance immobilière a été estimée à 1641054 CHF au 23.12.2022.

La surface habitable totale s’élève à environ 383m² et la parcelle à 936 m^2. Selon le plan d’affectation, la propriété se trouve dans la zone résidentielle 3 avec un taux d’utilisation de 0.47. La réserve d’utilisation exacte doit être vérifiée séparément au niveau du droit de construire; toutefois, il existe en principe un potentiel de développement ou d’extension dans le cadre des dispositions de la zone.

Le bâtiment est actuellement encore chauffé au mazout, mais la durée de vie technique de ce système est presque terminée. Un accord contractuel a déjà été conclu avec la commune et la corporation d’Unterägeri pour le remplacement du système de chauffage. À l’avenir, le bâtiment sera raccordé au réseau de chaleur d’Unterägeri et alimenté par une chaleur produite de manière durable à partir de la chaufferie à copeaux de bois régionale.

Liste des unités d’habitation / étages:

UG: – Pièces annexes / Caves 86m²

- Garage 78m^2ÿ

CE: – Appartement 1 pièce 22m²

- Appartement 4 pièces 85m²

- Pièces annexes / VF (escalier) 16m²

1er étage: – Appartement 1 pièce 22m²

- Appartement 4.5 pièces 85 m² avec balcon 9m²

- Pièces annexes / VF (escalier) 15m²

2e étage: – Appartement 5.5 pièces 110 avec balcon 9m²

- Pièces annexes / VF (escalier) 8m²

3e étage: – Appartement 4 pièces 79 avec balcon 16m²

- Pièces annexes / VF (escalier + plancher) 15m²

Cette offre Properti se distingue par:

• Emplacement attractif et central avec une bonne accessibilité
• Situation populaire et recherchée dans un environnement résidentiel bien entretenu
• Bon état général
• 2018 partiellement rénové ou modernisé
• Plusieurs unités d’habitation avec des possibilités d’utilisation variées
• Potentiel de rendement solide pour les investisseurs en capital
• Possibilité de location en tant qu’objet de fonds de commerce
• Potentiel de développement dans le cadre d’une rénovation de fond en comble
• 10x places de parking extérieures
• 2x garage individuel et 1x garage double

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