Immeuble d'habitation with 25 rooms on sale in Unterägeri - 383 m²

Attractif immeuble de plusieurs appartements avec potentiel de rendement et de développement à Unterägeri ZG

Pièces25

Surface habitable383 m²

Prix de l'objetCHF 7'436'000.-

DisponibilitéA convenir

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Localisation

6314 Unterägeri

Caractéristiques

Référence

a00c400000Q4oSIAAZ_07AY6

Disponibilité

A convenir

Année de construction

1949

Dernières rénovations

2018

Pièces

Surface terrain

936 m²

Surface habitable

383 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Ce bâtiment résidentiel de 6 appartements se trouve dans un emplacement privilégié, au centre du village, Zugerstrasse 70 à Unterägeri ZG. Ce bien d’investissement très attractif offre un grand potentiel pour les investisseurs. Actuellement, tous les appartements sont loués et grâce à la flexibilité de l’utilisation, le bien convient aussi bien à la location en tant que bien locatif qu’à la transformation et à la création de nouveaux appartements dans le cadre d’une rénovation complète.

Le bâtiment date de 1949 et a été constamment rénové et développé. La maison à appartements est entièrement sous-solée, et les installations techniques se trouvent également dans le sous-sol. Le volume du bâtiment est de 1757 m³ au total; la valeur à neuf de l’assurance immobilière a été estimée à 1641054 CHF au 23.12.2022.

La surface habitable totale s’élève à environ 383m² et le terrain à 936 m^2. Selon le plan d’affectation, la propriété se trouve dans la zone résidentielle 3 avec un taux d’utilisation de 0.47. La réserve d’utilisation exacte doit être vérifiée séparément en matière de droit de construction; toutefois, il existe en principe un potentiel de développement ou d’extension dans le cadre des dispositions de la zone.

La propriété est actuellement encore chauffée au mazout, mais la durée de vie technique de l’installation est presque terminée. Un accord contractuel a déjà été conclu avec la commune et la corporation d’Unterägeri pour la fourniture de chaleur à l’avenir. L’installation sera raccordée au réseau de chaleur d’Unterägeri et alimentée en chaleur produite de manière durable à partir de la chaufferie à copeaux de bois régionale.

Liste des unités d’habitation / étages:

UG: – Pièces annexes / Caves 86m²

- Garage 78m^2ÿ

CE: – Appartement 1 pièce 22m²

- Appartement 4 pièces 85m²

- Pièces annexes / VF (escalier) 16m²

1er étage: – Appartement 1 pièce 22m²

- Appartement 4.5 pièces 85 m² avec balcon 9m²

- Pièces annexes / VF (escalier) 15m²

2ème étage: – 5.5-pièces-appartement 110 avec balcon 9m²

- Pièces annexes / VF (escalier) 8m²

3e étage: – Appartement 4 pièces 79 avec balcon 16m²

- Pièces annexes / VF (escalier + plancher) 15m²

Cette offre Properti se distingue par:

Emplacement attractif et central avec une bonne accessibilité
Situation populaire et recherchée dans un environnement résidentiel bien entretenu
Bon état général
2018 partiellement rénové ou modernisé
Plusieurs unités d’habitation avec des possibilités d’utilisation variées
Potentiel de rendement solide pour les investisseurs en capital
Rendement actuel attendu de CHF 188054 par an, rendement net de CHF 104688 par an.
Possibilité de location en tant qu’objet de stock
Potentiel de développement dans le cadre d’une rénovation de fond en comble
10x places de parking extérieures
2x garage individuel et 1x garage double

Vous êtes intéressé(e)? Contactez-nous pour un conseil sans engagement!

Im Dorfzentrum an der Zugerstrasse 70 in Unterägeri ZG befindet sich an bester Lage dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Dieses sehr attraktive Anlageobjekt bietet grosses Potential für Investoren. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl zur Vermietung als Renditeliegenschaft als auch zur Weiterentwicklung und Schaffung neuer Wohneinheiten im Rahmen einer umfassenden Sanierung.

Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1949 und wurde laufend renoviert und weiterentwickelt. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert, in welchen sich auch die technischen Installationen befinden. Das Gebäudevolumen beträgt insgesamt 1757 m³; der Gebäudeversicherungs-Neuwert wurde per 23.12.2022 auf 1641054 CHF geschätzt.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 383m² und das Grundstück auf 936 m². Gemäss Nutzungsplanung liegt die Liegenschaft in der Wohnzone 3 mit einer Ausnützungsziffer von 0.47. Die genaue Ausnützungsreserve ist separat baurechtlich zu prüfen; grundsätzlich besteht jedoch Entwicklungs- bzw. Erweiterungspotenzial im Rahmen der geltenden Zonenvorgaben.

Die Liegenschaft verfügt derzeit noch über eine Ölheizung, deren technische Lebensdauer sich dem Ende zuneigt. Für die künftige Wärmeversorgung liegt bereits eine vertraglich geregelte Nachfolgelösung mit der Gemeinde bzw. der Korporation Unterägeri vor. Das Objekt wird künftig an den Wärmeverbund Unterägeri angeschlossen und mit nachhaltig erzeugter Wärme aus der regionalen Holzschnitzelheizung versorgt.

Auflistung der Wohneinheiten / Etagen:

UG: - Nebenräume / Keller 86m²

- Garage 78m²ÿ

EG: - 1-Zi.-Wohnung 22m²

- 4-Zi.-Wohnung 85m²

- Nebenräume / VF (Treppenhaus) 16m²

1. OG: - 1-Zi.-Wohnung 22m²

- 4.5-Zi.-Wohnung 85 m² mit Balkon 9m²

- Nebenräume / VF (Treppenhaus) 15m²

2. OG: - 5.5-Zi.-Wohnung 110 mit Balkon 9m²

- Nebenräume / VF (Treppenhaus) 8m²

3. OG: - 4-Zi.-Wohnung 79 mit Balkon 16m²