Appartement à Zurich-Hottingen avec un potentiel considérable

À la Sempacherstrasse 79 à Zurich-Hottingen, un immeuble d’habitation bien entretenu de 1925 avec 5 unités d’habitation sur un terrain de 776 m² vous attend – en position urbaine sur le Zürichberg, dans une situation de pente calme et avec un potentiel de développement remarquable.

L’objet

• 5 appartements / environ 15 chambres, 5 salles de bains
• Surface habitable nette env. 355 m²
• 3 étages complets plus un grenier aménageable
• Superficie du terrain env. 776 m², volume de construction env. 1’540 m³
• Jardin avec espace pour s’asseoir; possibilité d’ajouter un balcon

Potentiel de développement (W4)

• Surélévation d’un étage complet plus appartement en attique avec vue potentielle sur la mer (sous réserve d’autorisation)
• Atouts: Étage mansardé aménageable
• Gare souterraine avec environ 10 places de parking vérifiables
• Pas de charges historiques, pas de protection des monuments; numéro cadastral HI3821

Technologie & état

• Chauffage: gaz, distribution de chaleur par radiateurs
• Entretien régulier; cuisines, sols, salles de bains, fenêtres et murs en bon état (qualité fonctionnelle)
• Loué aujourd’hui; vide à partir de 04/2027 – idéal pour réaménagement/rénovation/développement

Lieu & Mobilité

• 8032 Zurich-Hottingen, quartier vert et calme sur le Zürichberg (urbain, en pente)
• Transports publics: S-Bahn Balgrist à distance de marche; Tram/Bus depuis Kreuzplatz/Hegibachplatz
• Ville et lac facilement accessibles; aéroport de Zurich à env. 11 km

Prix d’achat

• CHF 10’350’000