Investir dans le patrimoine mondial de l’UNESCO - Immeuble résidentiel et commercial, vieille ville de Berne
Localisation
Speichergasse 11 Aarbergergase 12, 3011 BernCaractéristiques
Descriptif
Située au cœur du centre historique de Berne, entre Aarbergergasse et Speichergasse, cette propriété protégée par la loi - un morceau unique et indissociable de l’histoire de la vieille ville de Berne.
De telles propriétés sont extrêmement rares à la vente. Elles font partie de ces biens qui restent en possession de la même famille pendant des décennies.
Le fait qu’elle soit aujourd’hui proposée à la vente en fait une opportunité exceptionnelle.
La propriété fait partie du patrimoine mondial de l’UNESCO et combine une importance historique avec une rentabilité stable.
Elle s’étend sur une surface totale de 869 m² et comprend 14 appartements de tailles différentes et 2 unités commerciales au rez-de-chaussée.
L’état de la propriété est solide et authentique. Elle a été entretenue au fil des ans et présente une structure de construction caractéristique
qui offre aux futurs propriétaires un potentiel de valorisation ciblée et de croissance durable de la valeur.
Pour les investisseurs prévoyants elle représente une opportunité exceptionnelle:un investissement doté d’une histoire, d’un caractère et d’une situation centrale au cœur de Berne.
Investir dans cette propriété, c’est conjuguer raison économique et vision d’avenir - et créer des valeurs durables
DONNÉES DE L’ÉDIFICE
· Appartements: 12 × 1 chambre (22-28 m²), 2 × 2 chambres (44 m²)
· Surfaces commerciales: 1 × Aarbergergasse (415 m²), 1 × Speichergasse (59 m²)
· Volume de l’édifice: environ 3’800 m³
· Surface totale:environ 869 m² répartis sur 5 étages
· Sous-sols, locaux techniques, entrepôts
· Revenus locatifs: CHF 270’000 p. a.
· Rendement brut: 3,6 %
· Prix d’achat: CHF 7’399 999
RÉNOVATIONS
Rénovation du toit en 2019 et diverses rénovations en cours
SITUATION ET ENVIRONNEMENT
Située au cœur de la Oberstadt de Berne, entre la Bollwerk et la Waisenhausplatz, la propriété Speichergasse 11 / Aarbergergasse 12.
Elle allie uncharme historique à unstyle de vie urbain et bénéficie d’uneinfrastructure de premier plan dans le voisinage du patrimoine mondial de l’UNESCO.
Le site est idéalement desservi: tramways et bus, le réseau de vélos et la gare centrale de Berne sont à quelques minutes à pied.
Médecins, pharmacies, magasins d’alimentation, restaurants, banques et prestataires de services assurent la vie quotidienne, les écoles et l’Université de Berne sont rapidement accessibles.
CARACTÉRISTIQUES
Ce complexe classé monument historique Speichergasse 11 / Aarbergergasse 12 est bien plus qu’une simple propriété immobilière de placement.
Il représente une valeur patrimoniale durable dans l’un des plus anciens centres urbains d’Europe - et une occasion rare de devenir partie prenante de ce patrimoine culturel.
le bâtiment historique est associé à une structure de location éprouvée:
toutes les 14 unités d’habitation et 2 locaux commerciaux sont loués à long terme, la demande reste constamment élevée. La réhabilitation du toit en 2019 et les mesures d’entretien régulières assurent le maintien du standard de construction et réduisent considérablement le risque d’investissement.
En tant que partie du patrimoine mondial de l’UNESCO l’objet offre une combinaison qui est devenue rare sur le marché - émotion, emplacement et rendement en un seul. Pour les investisseurs qui attachent de l’importance à la pérennité, à l’histoire et à la continuité, cette propriété n’est pas une transaction, mais un investissement pour les générations futures.
L’ensemble immobilier est proposé en vente directe .
En cas de forte demande, le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre la plus élevée.
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