Vente d'un bloc de plusieurs unités PPE entièrement louées

Nous avons l'avantage d'offrir à la vente un pac de 16 unités de copropriété sur 21 au total, au sein d'un immeuble, constitué en PPE et érigé en 2016, de gamme supérieure et entièrement loués par des locataires qualitatifs et financièrement perreins.

Les éléments que nous mettons, sur demande et après signature d'un accord de confidentialité, à votre disposition, pour vous permettre d’évaluer votre intérêt potentiel à l’acquisition des lots précités, sont les suivants :

• Décomptes de gestion des 16 lots loués 2024-2025, y compris les places de parcs y affectées ;
• Photos intérieures appartements et bureaux en attique ;
• Photo de la façade
• Etat locatif pour les 16 lots et leurs annexes
• Police ECA

Nous attirons votre attention sur le fait que chaque lot donne droit à une voie. Ainsi l’acquéreur des 16 lots sur 21, sera seul décisionnaire, à peu de choses près.

Le budget annuel moyen de la PPE est de CHF 68'000.00, dont 907/1000 à charge du propriétaire des 16 lots, soit CHF 62'356.00/an.

Considérant le prix attendu par le propriétaire vendeur et son état locatif net annuel. Le rendement brut s’en dégageant est de 3.9%.

Il est précisé qu’il est possible d’acquérir la société détentrice des lots, qui représentent les seuls actifs la composant, ce qui évitera le paiement des droits de mutation.

La reprise de l’hypothèque actuelle auprès auprès du créancier gagiste, au taux fixe de 2.7%, courant sur 8 années encore, est l’une des conditions impératives imposée par la venderesse.

Considérant l’ensemble des éléments ci-dessus exprimés, il convient naturellement d’approcher cet investissement sous l’angle du rendement net et non brut. Ce dernier peut être évalué comme suit :

Le rendement net ressortant de cette simulation objective est de 4.84%.

Au terme des huit premières années, considérant un taux d’hypothèque moyen de 1.5%, le rendement net s’en verra passablement augmenté, tel que l’exprime la simulation qui suit :

Revenu net annuel CHF 423'515.10 (moyenne des décomptes 2024-2025, charges d’entretien et d’exploitation déduites – sans majoration pour considération prudente)

./. frais annuels de copropriété

./. hypothèque dès la 9^ème année

Le rendement net ressortant de cette simulation objective est de 7.83%.

Considérant la qualité constructive de l’immeuble, sont rendement énergétique optimal (Label Minergie), sa situation d’exception, les considérations objectivement maîtrisables (exception faite du marché hypothécaire à venir) la simulation ci-dessus exprimée, nous apparaît comme parfaitement conforme à la réalité.