Bâtiment résidentiel et commercial avec un potentiel de rendement attractif dans une situation privilégiée

La propriété se compose de trois étages avec une séparation claire entre les espaces commerciaux et les logements - idéale pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les concepts mixtes. Que ce soit pour un bureau, un atelier, un cabinet médical, un entrepôt ou un logement, votre créativité n’a pas de limites.

Le sous-sol - environ 176 m² d’espace de stockage

• Des espaces de stockage secs et spacieux
• De multiples utilisations pour le stockage, l’archivage ou la production

Le rez-de-chaussée - environ 235 m² de surface commerciale

• Des bureaux lumineux avec une vue directe sur l’atelier
• Un atelier de 4,5 m de hauteur - idéal pour les artisans, les véhicules ou la production
• Une cuisine fonctionnelle et compacte

Le premier étage

• Trois studios d’environ 16,5 m² chacun
• Une cuisine commune et une salle de bains
• Des studios loués à des conditions attractives - pas de risque de vacance

Les points forts de la propriété

• Une situation privilégiée sur la route cantonale/principale avec 5 000 à 7 000 véhicules par jour
• Des possibilités d’utilisation flexibles: Bureau, cabinet médical, atelier, exposition, entrepôt ou logement
• Des revenus locatifs sécurisés grâce à la location des studios
• Bonne accessibilité: Magasins, poste, banque, restaurants, pharmacie et transports publics à distance de marche
• Équipement moderne, y compris climatisation
• Parking pratique: Box de garage avec porte automatique, 2 places de parking pour visiteurs et 4 places de parking extérieures
• Les installations sanitaires (WC et douche) peuvent être réalisées à la fois au rez-de-chaussée et au sous-sol, sur demande
• Emplacement et environnement

  Gunzgen est idéalement situé entre Olten et Aarau, à proximité de l’autoroute A1. La situation sur la route cantonale principale offre une visibilité maximale pour votre entreprise et permet en même temps de raccourcir les trajets quotidiens.

  Possibilités d'utilisation

  • Utilisation personnelle avec logement et lieu de travail sous un même toit
  • Investissement avec des revenus stables à long terme
  • Atelier, atelier d'artisanat ou atelier d'artiste avec espace d'exposition
  • Combiner bureaux et logements pour le personnel

  Pour plus d'informations et d'images supplémentaires, veuillez consulter le lien suivant:

  https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5576521

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