Pension La Cordée - Immeuble à fort potentiel de rendement
Surface habitable1'100 m²
Prix de l'objetPrix sur demande
DisponibilitéImmédiatement
Localisation
Route de Botza 61, 1911 OvronnazCaractéristiques
Référence
5457255
Disponibilité
Immédiatement
Année de construction
1973
Type de chauffage
Mazout
Installation chauffage
Radiateur
Eau chaude sanitaire
Mazout
Surface terrain
1'231 m²
Surface habitable
1'100 m²
Surface utile
1'000 m²
Places de parc
Oui, obligatoire
Descriptif
La Pension La Cordée vous ouvre ses portes sur l'une des plus belles terrasses ensoleillées du Valais. Située à 1'250 mètres d'altitude sur le versant sud des Préalpes Vaudoises, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une orientation plein sud offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Ce bâtiment de caractère, construit en 1973, s'étend sur quatre niveaux et propose 1100 m² de surface habitable répartis intelligemment. Les 24 chambres, la plupart dotées de balcons, offrent une vue imprenable sur la vallée du Rhône et les sommets environnants. L'organisation en pension de famille, avec une salle de bain partagée pour deux chambres, crée une atmosphère conviviale et authentique appréciée des groupes et des familles.
Le rez-de-chaussée abrite des espaces communs généreux : un local à skis pratique, un carnotzet typiquement valaisan, une salle de séminaire polyvalente et un espace détente avec billard. La cuisine professionnelle entièrement équipée permet de servir de nombreux convives dans les meilleures conditions.
La propriété dispose d'une magnifique terrasse de 100 m² exposée plein sud, véritable atout pour profiter du soleil alpin dès les premiers rayons jusqu'au coucher. Le terrain de 1'231 m² offre de belles possibilités d'aménagement et garantit tranquillité et intimité.
Le stationnement n'est pas un souci avec 19 places de parc privées, dont certaines couvertes, un avantage considérable dans cette région touristique. Le chauffage au mazout avec radiateurs et la production d'eau chaude centralisée assurent un confort optimal en toutes saisons. Le double vitrage contribue à une excellente isolation thermique.
La Cordée dispose d’un potentiel de rendement important qui pourrait être transformé en appartements, ou servir de porte d'entrée vers un projet immobilier ou d’hôtellerie de plus grande envergure avec des terrains constructibles disponibles autour de l'immeuble qui serait réaffecté en bâtiment auxiliaire administratif, logistique ou pour l’hébergement du personnel.
ACCESSIBILITÉ ET TRANSPORTS
L'accès à Ovronnaz est facilité par de bonnes connexions avec les transports publics. On accède aisément à la station depuis les gares CFF de Sion ou Martigny, puis par car postal jusqu'à l'arrêt "Morthey Centre" à Ovronnaz, le trajet total représentant environ une heure. Cette desserte régulière constitue un atout majeur pour une clientèle sans véhicule privé.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Surface habitable : 1100 m²
- Terrain : 1'231 m²
- Construction : 1973, programme d'entretien (2010-2020)
- Chambres : 24 avec balcons
- Étages : 4 + rez-de-chaussée
- Terrasse : 100 m² plein sud
- Stationnement : 19 places privées
- Chauffage : Mazout, radiateurs
- Cuisine : Professionnelle équipée
ATOUTS MAJEURS
- Exploitable en l'état (pas de travaux urgents)
- Equipe d'exploitation existante pour ceux qui veulent reprendre en Going concern
- Unique offre pour groupe à Ovronnaz
- Clientèle établie et fidèle
Ce bâtiment de caractère, construit en 1973, s'étend sur quatre niveaux et propose 1100 m² de surface habitable répartis intelligemment. Les 24 chambres, la plupart dotées de balcons, offrent une vue imprenable sur la vallée du Rhône et les sommets environnants. L'organisation en pension de famille, avec une salle de bain partagée pour deux chambres, crée une atmosphère conviviale et authentique appréciée des groupes et des familles.
Le rez-de-chaussée abrite des espaces communs généreux : un local à skis pratique, un carnotzet typiquement valaisan, une salle de séminaire polyvalente et un espace détente avec billard. La cuisine professionnelle entièrement équipée permet de servir de nombreux convives dans les meilleures conditions.
La propriété dispose d'une magnifique terrasse de 100 m² exposée plein sud, véritable atout pour profiter du soleil alpin dès les premiers rayons jusqu'au coucher. Le terrain de 1'231 m² offre de belles possibilités d'aménagement et garantit tranquillité et intimité.
Le stationnement n'est pas un souci avec 19 places de parc privées, dont certaines couvertes, un avantage considérable dans cette région touristique. Le chauffage au mazout avec radiateurs et la production d'eau chaude centralisée assurent un confort optimal en toutes saisons. Le double vitrage contribue à une excellente isolation thermique.
La Cordée dispose d’un potentiel de rendement important qui pourrait être transformé en appartements, ou servir de porte d'entrée vers un projet immobilier ou d’hôtellerie de plus grande envergure avec des terrains constructibles disponibles autour de l'immeuble qui serait réaffecté en bâtiment auxiliaire administratif, logistique ou pour l’hébergement du personnel.
ACCESSIBILITÉ ET TRANSPORTS
L'accès à Ovronnaz est facilité par de bonnes connexions avec les transports publics. On accède aisément à la station depuis les gares CFF de Sion ou Martigny, puis par car postal jusqu'à l'arrêt "Morthey Centre" à Ovronnaz, le trajet total représentant environ une heure. Cette desserte régulière constitue un atout majeur pour une clientèle sans véhicule privé.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Surface habitable : 1100 m²
- Terrain : 1'231 m²
- Construction : 1973, programme d'entretien (2010-2020)
- Chambres : 24 avec balcons
- Étages : 4 + rez-de-chaussée
- Terrasse : 100 m² plein sud
- Stationnement : 19 places privées
- Chauffage : Mazout, radiateurs
- Cuisine : Professionnelle équipée
ATOUTS MAJEURS
- Exploitable en l'état (pas de travaux urgents)
- Equipe d'exploitation existante pour ceux qui veulent reprendre en Going concern
- Unique offre pour groupe à Ovronnaz
- Clientèle établie et fidèle
Commodités
Environnement
- Village
- Commerces
- Poste
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Centre sportif
- Piste de ski
- Station de ski
- Remontées mécaniques
- Piste ski de fond
- Sentiers de randonnée
Extérieur
- Terrasse(s)
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Cave à vin
- Local à ski
- Réduit
Ensoleillement
- Optimal
Vue
- Imprenable
- Vue lointaine
- Montagnes
Distances
Gare
4.57 km
2h10
32'
16'
Transports publics
200 m
14'
14'
2'
Ecole primaire
3.22 km
1h47
27'
14'
Commerces
590 m
13'
13'
3'
Poste
590 m
13'
13'
3'
Restaurants
205 m
3'
3'
1'
