Immeuble de rendement en vente à Piazza Baraini 2 - Réf 1.4.0023

Nous proposons à la vente Genestrerio 12 unités de logement dans un immeuble PPP résidentiel et commercial totalisant 16 unités. L’immeuble a été construit en 2015 et est situé de manière stratégique, au centre de la commune et dans le noyau traditionnel. On trouve à proximité immédiate tous les services tels que les écoles, les commerces, la jonction autoroutière et un service de car postal bien organisé.

Les appartements sont sans barrières architecturales. L’immeuble respecte les critères Minergie, mais n’est pas certifié.

Description des appartements:

PT 2 appartements de 4.5 pièces avec jardin attribué
1P 5 appartements de 2.5 à 5.5 pièces, certains avec terrasse
2P 5 appartements de 3.5 à 5.5 pièces, certains avec terrasse
33 places de parking confortables (intérieures/extérieures).

Chaque appartement est équipé d’une prise de raccordement pour machine à laver. Il y a une buanderie commune.

Actuellement 11 unités sont louées. 1 appartement unique est vacant.
Revenu net potentiel annuel CHF 250 000.-- env.
Rendement à 4%

Il est également possible d’acheter l’ensemble de l’immeuble, en ajoutant à la vente les unités commerciales et un appartement de 2.5 pièces, tous deux déjà loués, ainsi que les places de parc correspondantes. Dans ce cas, il faut ajouter CHF 1 400 000.- au prix de vente affiché. La rentabilité reste très intéressante et en ligne avec le marché.

Distance:
De Chiasso: 10 km
De Lugano: 21 km