6014. Immeubles mixtes de rendement - Romont

En exclusivité : Immeuble mixte de rendement – Romont (FR) - 20 min du futur complexe industriel Rolex de Bulle

Opportunité off‑market avec potentiel d’extension

Nous proposons à la vente un ensemble immobilier mixte situé à Romont, bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone dynamique. Cet actif combine stabilité locative, diversification des revenus et un potentiel de développement particulièrement attractif.

Composition du site

Le complexe se compose de trois bâtiments :

• Bâtiment commercial : un établissement exploité comprenant un restaurant et une discothèque, bien implanté localement et générant une activité régulière.
• Immeuble : un bâtiment comprenant treize appartements, tous loués. La stabilité du taux d’occupation assure une rentabilité pérenne.
• Hôtel : structure hôtelière comprenant quatre chambres louées au mois ainsi que dix chambres louées à la nuitée. Cette configuration permet une flexibilité d’exploitation et une optimisation du revenu.

Le site dispose de nombreuses places de parking, un atout essentiel pour les exploitants comme pour les locataires ou les visiteurs.

Rendement existant

L’ensemble offre un rendement brut plus de 6 %. Ces performances s’inscrivent dans la moyenne haute du marché romand pour les actifs mixtes présentant une telle diversité fonctionnelle et une occupation complète.

Potentiel de développement

Au-delà du rendement existant, la propriété présente un véritable potentiel de valorisation. L’agrandissement des bâtiments actuels est envisageable, tout comme la construction d’un nouvel immeuble mixte supplémentaire sur la parcelle. Un projet d’extension peut être présenté aux investisseurs intéressés.

Environnement économique

L’emplacement profite pleinement du dynamisme économique régional. Le site se trouve :

• 7 min du centre de production Nespresso à Romont
• 20 min du futur complexe industriel Rolex de Bulle, dont la mise en service prévue entre 2029 et 2030 prévoit la création de 2’000 à 2’400 emplois.

Cette croissance annoncée conforte l’attrait résidentiel et commercial de la zone sur le long terme.

Confidentialité

Ce dossier est proposé off‑market. La documentation complète et les éléments financiers détaillés sont mis à disposition sur demande, exclusivement pour les investisseurs qualifiés.

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