Immeuble mixte en vente à Aegerten - Réf 8120380

Une piscine intérieure chauffée, des salles de pratique lumineuses et votre propre jardin sous un même toit : ce condominium situé au 5a de la Grenzstrasse à Aegerten fonctionne pour vous dès le premier jour – la piscine est louée à long terme, le chauffage fonctionne de manière indépendante depuis 2013. Environ 134 m² d’espace habitable dans le paisible Seeland bernois, à quelques minutes de Bienne. Un bien d’investissement avec de la solidité – idéal pour investisseurs, thérapeutes et écoles de natation.

C’EST CE QU’OFFRE LA PROPRIÉTÉ EN COPROPRIÉTÉ
- Environ 134 m² d’espace utilisable, créé en 1999, largement rénové entre 2019 et 2021
- Piscine intérieure chauffée d’environ 36 m² au sous-sol, avec vestiaire, douche et salle technique
- Salles de pratique et de traitement lumineuses au rez-de-chaussée
- Deux toilettes/douches, dont l’une a une fenêtre
- Jardin privé et vue sur la campagne
- Bien entretenu, fonctionnel et immédiatement utilisable
- 2 places de parking extérieures sur le terrain voisin disponibles séparément

UN REVENU AVEC DU CONTENU ET DU POTENTIEL
La piscine intérieure est louée à long terme – le bail existant est transféré à l’acheteur lors de la vente, et les revenus se poursuivent sans interruption. Les coûts annexes sont pris en charge par le locataire, pour les propriétaires cela signifie des coûts d’exploitation prévisibles. Vous avez le choix : un bien d’investissement pur ou un emplacement pour votre propre cabinet, cofinancé par les revenus locatifs de la piscine. Un potentiel supplémentaire grâce à la location des salles de répétition. Des chiffres détaillés des revenus sont disponibles sur demande.

SERVICES DE CONSTRUCTION SANS ARRIÉRÉ D’INVESTISSEMENT
- Pompe à chaleur autonome depuis 2013, remplacement de la pompe en 2026, contrat de service en cours
- Centre de technologie de piscine entièrement automatique avec contrôle numérique, filtre à sable et échangeur de chaleur à coques et tubes, température constante de 27 °C
- Système automatique de mesure et de dosage pour le pH et les valeurs de chlore
- Le système automatique d’eau douce protège de façon permanente les installations contre la calcification
Pour les acheteurs, cela signifie des coûts d’exploitation calculables et aucun retard de modernisation prévisible.

BLOTTI À AEGERTEN - CALME MAIS PROCHE DE TOUT
Aegerten est une communauté résidentielle paisible dans le Seeland bernois, à l’axe entre Lyss et Bienne. L’environnement bilingue ouvre un large secteur de recrutement – idéal pour une pratique dotée d’une clientèle et d’une clientèle bien établie.
Les distances quotidiennes sont agréablement courtes ici :
- Arrêt de bus d’Aegerten : environ 200 m
- Commerces (Brügg) : environ 1 km
- Gare ferroviaire Brügg BE (S-Bahn S3 toutes les demi-heures vers Bienne et Berne) : environ 1,5 km
- Autoroute A5 / A6 : environ 2 km
- Lac de Bienne / Nidau : environ 3 km
- Centre-ville de Bienne : environ 4 km

PRIX D’ACHAT
- Prix de vente : CHF 580'000.-
- 2 places de parking extérieures : 15 000 CHF chacune
- Disponible sur rendez-vous

La meilleure façon de ressentir le potentiel de ce bien est sur place – la piscine peut être visitée sur demande. Organisez dès maintenant votre visite personnelle chez Marlin Immobilien – nous serons ravis de vous présenter ce bien d’investissement en personne.

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