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Bâtiment commercial

Surface habitable160 m²
Prix de l'objetCHF 1'280'000.-
DisponibilitéImmédiatement
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Lien externe

Localisation

Nordstrasse 14, 7310 Bad Ragaz

Caractéristiques

Référence
8314329a-d1e7-11f0-89d7-069ae14c7a06
Disponibilité
Immédiatement
Année de construction
1985
Surface terrain
383 m²
Surface habitable
160 m²
Surface utile
518 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.


SITUATION
  • Emplacement commercial attractif dans la zone industrielle de Bad Ragaz
  • Certains avantages en termes de publicité grâce aux entreprises environnantes
  • Excellente desserte par les transports individuels et publics, à proximité de l’autoroute et de la gare
  • Bonne desserte par la route de quartier (route communale de 3e classe)
  • Bonne exposition au soleil
  • Proximité des infrastructures locales


BIEN COMMERCIAL
  • Superficie totale composée de deux parcelles et d’un droit de construction autonome et perpétuel
  • Bâtiment mitoyen avec une bonne structure
  • Utilisation polyvalente
  • Bon état de construction
  • Atelier, entrepôt et logements en grande partie loués à des tiers, quelques-uns utilisés par le propriétaire
  • Environ 10 places de stationnement extérieures
  • Droit de construction gratuit [ou compensé par une indemnité unique] jusqu’au 22.10.2085
  • Utilisation exclusivement comme entrepôt
  • Trois logements simples à l’étage supérieur, au-dessus des locaux commerciaux
  • Clear séparation entre les zones résidentielles et commerciales
  • Espace de stockage au sous-sol [avec droit de surélévation], accessible par une rampe avec porte coulissante et monte-charge pour marchandises
  • Atelier avec deux bureaux au rez-de-chaussée
  • Deux garages préfabriqués [avec autorisation de l’ASTRA; démontage à tout moment]


Vous avez éveillé votre intérêt? Nous vous enverrons volontiers notre documentation de vente détaillée et/ou nous serons ravis de répondre à vos questions.


LAGE
  • Attraktiver Gewerbestandort im Industriegebiet Bad Ragaz
  • Gewisse Werbewirkung ab umliegenden Betrieben
  • Optimale Anbindung an Individual- und öffentlichen Verkehr mit Nähe zur Autobahn und Bahnhof
  • Gute Erschliessung über Quartierstrasse [Gemeindestrasse 3. Klasse]
  • Gute Besonnung
  • Kurze Distanz zu örtlichen Infrastrukturen


GEWERBELIEGENSCHAFT
  • Gesamtareal bestehend aus zwei Grundstücken sowie einem selbständig und dauerndem Baurecht
  • Zweiseitig angebautes Gebäude mit guter Bausubstanz
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • Intakter baulicher Zustand
  • Werkstatt, Lager und Wohnungen grossteils drittvermietet, vereinzelt selbstgenutzt
  • Ca. zehn Aussenabstellplätze
  • Baurecht unentgeltlich [bzw. abgegolten durch Einmalentschädigung], bis 22.10.2085
  • Nutzung ausschliesslich als Lagerfläche
  • Drei einfache Wohneinheiten im Obergeschoss, über Gewerbeflächen
  • Klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereichen
  • Lagerräume [mit Überbaurecht] im Untergeschoss; via Rampe mit Rolltor und Warenlift zugänglich
  • Werkstatt mit zwei Büros im Erdgeschoss
  • Zwei Fertiggaragen [Revers mit ASTRA; jederzeitiger Rückbau]


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Commodités

Extérieur
  • Parking
  • Garage
Intérieur
  • Ascenseur