Dans la commune de Bedano, à l’intérieur de l’agglomération de Lugano et en position stratégique, l’établissement industriel-artisanal se présente en excellent état d’entretien. La situation, à proximité des principales voies de communication, le rend particulièrement intéressant pour des activités ayant des besoins logistiques, de production ou artisanaux.
L’établissement se trouve dans la zone R2 semi-intensive, avec une destination admise industrielle et artisanale légère. L’usage résidentiel n’est pas autorisé, à l’exception de l’habitation du gardien. La zone est parfaitement intégrée dans le contexte productif du Luganese et bénéficie d’excellents raccordements à l’autoroute et au réseau logistique local, ce qui rend l’immeuble particulièrement adapté aux entreprises qui opèrent au niveau régional ou national.
Construit en 1985 et agrandi en 2014, l’établissement est idéal pour une entreprise qui souhaite occuper directement les espaces avec la plus grande liberté d’action.
Il peut également être loué et mis en location.
Les surfaces, réparties sur deux niveaux, sont polyvalentes et bien conçues: au rez-de-chaussée, une grande zone de production avec une hauteur intérieure adéquate pour l’installation d’un pont roulant et la manutention des marchandises; au premier étage, des bureaux administratifs climatisés, parfaitement adaptés aux fonctions de direction ou de gestion.
L’immeuble dispose d’un grand parc extérieur qui permet le stockage de matériaux et la manœuvre de véhicules lourds, ainsi que 39 places de parking réservées pour les employés et les visiteurs. Le système de chauffage est alimenté au gaz et garantit un bon niveau d’efficacité énergétique.
INDUSTRIAL AND CRAFT BUILDING IN A STRATEGIC LOCATION
Located in the municipality of Bedano, within the Lugano urban area, this industrial and craft building is in excellent condition. Its strategic position, close to the main communication routes, makes it particularly attractive for activities with logistical, production, or craft needs.
The property is located in a semi-intensive R2 zone, with permitted industrial and light craft use.Residential use is not allowed, except for a caretaker’s apartment. The area is perfectly integrated into the productive fabric of the Lugano region and enjoys excellent connections to the motorway and the local logistics network, making the property particularly suitable for companies operating on a regional or national level.
Built in 1985 and expanded in 2014, the building is ideal for a company wishing to directly occupy the premises with maximum operational flexibility.
Alternatively, it can also be rented out as an investment property.
The spaces, spread over two levels, are versatile and well designed:
on the ground floor, there is a large production area with an internal height suitable for the installation of an overhead crane and goods handling;
on the first floor, there are air-conditioned administrative offices, perfectly suited for management or administrative functions.
Outside, the property features a large yard suitable for material storage and heavy vehicle manoeuvring, as well as 39 parking spaces reserved for employees and visitors.
The gas heating system ensures good energy efficiency.
