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Immeuble mixte de 1 pièce en vente à Dagmersellen - 158 m²

Espace commercial central 128 m² à Dagmersellen - attrayant à l’achat

pièce1
Surface habitable117.5 m²
Prix de l'objetCHF 440'000.-
DisponibilitéA convenir
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Lien externe

Localisation

Baselstrasse 41, 6252 Dagmersellen

Caractéristiques

Référence
69f1c52c37e88dbc98d9a4fa
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1990
pièce
1
Nombre de niveaux du bien
3
Surface habitable
117.5 m²
Surface utile
158 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Votre apparition dans un emplacement de choix à Dagmersellen
À la 41e Baseltrasse, une zone de vente bien visible vous attend au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel et commercial (construit en 1990, avec ascenseur). 158 m² de surface totale - environ 118 m² de boutique/showroom plus une demi-cave, environ 40 m² - avec une grande vitrine, deux toilettes séparées et un usage partagé des 6 places de parking pour clients. Utilisation flexible pour le commerce de détail, les services, les studios ou les bureaux ; idéal comme investissement ou pour un usage personnel ultérieur.

  • Surface utile : 158 m² (rez-de-chaussée environ 118 m², demi-sous-sol environ 40 m²)
  • Emplacement et accessibilité : situé au centre de Baselstrasse ; Gare ferroviaire environ 403 m ; connexion A2 environ 776 m
  • Visibilité : large fenêtre en avant, accès au niveau du sol
  • Équipement : deux toilettes séparées, pièce/vestiaire attenant, éclairage lumineux, sol robuste
  • Bâtiment & Technologie : Construit en 1990, ascenseur ; Chauffage au fioul, chauffage via le chauffage par le sol
  • Parking : 6 places de parking clients devant la maison à usage commun ainsi que deux places de parking souterraines pouvant être achetées pour 35 000 CHF chacune. (Vous pouvez choisir les places de parking souterraines de différentes façons ou les louer)

Faits d’investissement

  • Prix d’achat : CHF 440 000 (≈ CHF 2 785/m²)
  • Loyer : loyer net actuel de CHF 1 500/mois plus NK ; Loyer du marché IAZI : environ 2 070 CHF par mois
  • Rendement brut : environ 5,6 %
  • Coûts : Le propriétaire coûte environ 5 000 CHF par an ; dépôt sur fonds d’eponque d’environ 1 770 CHF par an ; Fonds STWE au 31.12.2025 environ 98 500 CHF

Prenez rendez-vous pour la visite et sécurisez cet espace central à Dagmersellen.

Ihr Auftritt an bester Lage in Dagmersellen
An der Baselstrasse 41 erwartet Sie eine gut sichtbare Verkaufsfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (BJ 1990, mit Lift). 158 m² Gesamtfläche - rund 118 m² Laden/Showroom plus ½ Keller ca. 40 m² - mit grosser Schaufensterfront, zwei eigenen WC's und Mitbenutzung der 6 Kundenparkplätze. Flexibel nutzbar für Retail, Dienstleistung, Atelier oder Büro; ideal als Anlage oder für spätere Eigennutzung.

  • Nutzfläche: 158 m² (EG ca. 118 m², ½ Keller ca. 40 m²)
  • Lage & Erreichbarkeit: zentral an der Baselstrasse; Bahnhof ca. 403 m; A2-Anschluss ca. 776 m
  • Sichtbarkeit: breite Fensterfront, ebenerdiger Zugang
  • Ausstattung: zwei separate WC-Räume, Nebenraum/Garderobe, helle Beleuchtung, robuster Boden
  • Gebäude & Technik: Baujahr 1990, Lift; Ölheizung, Wärme via Fussbodenheizung
  • Parkierung: 6 Kundenparkplätze vor dem Haus zur Mitbenutzung sowie zwei Tiefgaragenplätze welche für jeweils 35'000 CHF gekauft werden können. (Sie können die Tiefgaragenparkplätze variabel dazu wähen oder auch mieten)

Investment-Facts

  • Kaufpreis: CHF 440’000 (≈ CHF 2’785/m²)
  • Miete: aktuell Nettomiete CHF 1’500/Monat zzgl. NK; IAZI-Marktmiete ca. CHF 2’070/Monat
  • Bruttorendite: ca. 5.6%
  • Kosten: Eigentümerkosten ca. CHF 5’000/Jahr; Einlage EF ca. CHF 1’770/Jahr; STWE-Fonds per 31.12.2025 ca. CHF 98’500

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese zentrale Ladenfläche in Dagmersellen.

Commodités

Intérieur
  • Ascenseur
Sol
  • Béton lissé

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Appartement

Appartement de 2.5 pièces en vente à Trimbach - 59 m²

CHF 415'000.-

CHF 7'094.-/m²

Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach
1er étage
A convenir
Trimbach : Condominium ensoleillé de 2,5 pièces avec 43,6 m² de terrasse
Vivre avec beaucoup d’espace extérieur - situé au centre de Trimbach près d’Olten Au premier étage d’une maison bien tenue de 8 parties (construite en 2009, ascenseur), ce condominium de 2,5 pièces convainc par un plan d’étage clair et une terrasse rarement spacieuse. Surface vitale nette : 58,5 m² Terrasse : 43,6 m² - ensoleillée et polyvalente Salon/salle à manger : lumineux, avec cuisine ouverte Chambres : bien meublées Salle de bain : fonctionnelle et bien tenue Chauffage : gaz ; chaleur agréable grâce au chauffage par le sol Sous-sol : environ 5,36 m² Parking souterrain : Places optionnelles pour 30 000 CHF ; Réduction pour achats supplémentaires Salle de loisirs : En option, une salle de loisirs peut également être achetée pour 15 000 CHF Statut : loué ; occupation par arrangement Emplacement et connexions Arrêt de bus juste devant la maison ; La gare d’Olten est accessible en quelques minutes (environ 1 km). Les commerces, les écoles et les...
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Maison individuelle

Maison individuelle de 4.5 pièces en vente à Zurzach - 150 m²

Prix sur demande
Rheinweg 13, 5332 Zurzach
A convenir
Votre nouveau chez-vous : calme, spacieux et plein de possibilités
Rare opportunité au Rheinweg 13 à Rekingen (Bad Zurzach, AG) : Maison individuelle ouverte de 4,5 pièces (construite en 1989, rénovation partielle en 2020) dans un lieu calme et ensoleillé, près de la nature près du Rhin et avec une vue dégagée. Environ 150 m² d’espace habitable répartis sur 2 niveaux, plus une parcelle de 790 m² avec environ 600 m² de jardin - idéale pour les familles, les connaisseurs et les personnes créatives. Au rez-de-chaussée, il y a un espace de vie et de salle à manger lumineux avec une cuisine ouverte et des toilettes pour invités. Le salon douillet avec poêle suédois offre un accès direct à la vaste terrasse (environ 30 m²) et au vaste jardin. La terrasse dispose d’une zone partiellement couverte ainsi qu’un store-soleil pour une ombre agréable lors des journées chaudes. À l’étage supérieur, deux pièces sont disponibles et peuvent être utilisées de manière flexible. La chambre spacieuse dispose d’un balcon (environ...
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Terrain à bâtir

Terrain à bâtir en vente à Rekingen

Prix sur demande
Rheinweg 13, 5332 Rekingen
A convenir
Terrain de 790 m² dans une zone résidentielle ensoleillée - possibilités polyvalentes pour la conversion, l’extension ou la construction de remplacement
Ce vaste terrain de 790 m² dans la zone résidentielle W2 offre une rare opportunité de réaliser des idées de vie attrayantes dans un lieu calme et naturel. L’accent est mis sur le potentiel de développement du terrain bâti, ce qui ouvre des opportunités intéressantes tant pour les constructeurs privés que pour les investisseurs. Il y a déjà une maison unifamiliale sur la propriété. La véritable valeur ajoutée, cependant, réside dans la diversité des perspectives que l’intrigue offre pour le développement futur. Il n’y a pas de taux d’utilisation. Les options de développement sont basées sur le plan de conception de la municipalité ainsi que sur les réglementations de construction applicables et les conditions locales. Qu’il s’agisse de moderniser le bâtiment existant, d’une extension ou d’un bâtiment de remplacement contemporain – le bien offre la base idéale pour concrétiser des concepts de vie individuels. Un examen détaillé des options...
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Appartement

Appartement de 2.5 pièces en location à Stein - 66 m²

CHF 1'500.-/mois
Zürcherstrasse 1, 4332 Stein
A convenir
Duplex moderne de 2,5 pièces à la location Stein AG (n° 16)
Vie moderne sur deux niveaux – élégant duplex de 2,5 pièces Ce duplex récemment construit de 2,5 pièces inspire son architecture bien pensée, des matériaux de haute qualité et un concept de vie élégant sur environ 65,8 m² d’espace habitable. Un foyer idéal pour ceux qui apprécient le design moderne et le confort. Niveau de vie inférieur Le salon et la salle à manger inondés de lumière forment le cœur de l’appartement et captive par l’ouverture et une atmosphère agréable. La cuisine moderne harmonieusement intégrée allie design élégant à équipements fonctionnels et s’intègre parfaitement à la pièce. À cet étage se trouve également une salle de bain de haute qualité avec douche et une buanderie séparée pratique. Étage de vie à l’étage Un escalier intérieur élégant mène à la chambre douillette de l’étage supérieur – un refuge calme et privé avec une agréable sensation de vie. Installations et points forts Accès internet...
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Appartement

Appartement de 3.5 pièces en vente à Trimbach - 91 m²

CHF 545'000.-

CHF 5'989.-/m²

Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach
2ème étage
A convenir
Condominium moderne de 3 pièces avec grande terrasse et ascenseur à Trimbach
À la Baslerstrasse 174 à Trimbach, ce condominium bien entretenu de 3,5 pièces vous attend au 2e étage d’un immeuble moderne avec seulement huit parties. Le bien, construit en 2009, convainc par une atmosphère résidentielle calme, un ascenseur et un emplacement central et bien développé. Avec une surface de vie nette d’environ 91 m², l’appartement propose un plan d’étage bien pensé avec deux chambres lumineuses, un vaste salon et salle à manger ainsi qu’une cuisine fonctionnelle. Un avantage particulier est la deuxième salle de bain avec douche – une caractéristique de confort que tous les appartements de la maison ne proposent pas. Le point fort de l’appartement est le balcon spacieux, qui offre beaucoup d’espace pour se détendre, manger ou traîner à l’extérieur. L’ensemble de l’appartement est en bon état et en pleine forme. Le chauffage par le sol confortable, combiné au chauffage au gaz, assure un climat agréable. Un compartiment de cave...
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Appartement

Appartement de 2.5 pièces en location à Stein - 84 m²

CHF 1'900.-/mois
Zürcherstrasse 1, 4332 Stein
A convenir
Duplex moderne de 2,5 pièces à loyer Stein AG (n° 20)
? Modernes Studio in Stein AG – einziehen & 2 Monatsmieten sparenHochwertiger Neubau 2025 | WLAN inklusive | Bahnhof & Rhein in unmittelbarer Nähe Sie suchen ein modernes, hochwertiges Zuhause, das Komfort, Technik und eine attraktive Lage miteinander verbindet? Dieses stilvolle Studio in Stein AG bietet Ihnen ein zeitgemässes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und praktischen Extras. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt und überzeugt mit moderner Architektur, zeitgemässer Technik und durchdachten Details – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und unkompliziertes Wohnen legen. ?? Modern & komfortabelDas Studio bietet Ihnen einen gut nutzbaren Wohnbereich zum Wohnen, Schlafen und Entspannen. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über: Backofen Geschirrspüler Kühl- und Gefrierschrank Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie einen integrierten Wäscheturm und bietet damit alles...
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Attique

Attique de 3.5 pièces en vente à Mettmenstetten - 89 m²

Prix sur demande
8932 Mettmenstetten
3ème étage
A convenir
Nouveau bâtiment avec vue - appartement moderne avec grenier de 3,5 pièces avec beaucoup de confort de vie
Cet appartement exclusif de 3,5 pièces avec grenier en première occupation est situé dans le hameau idyllique de Dachlissen à Mettmenstetten et allie vie moderne à un environnement naturel et paisible. L’appartement, construit en 2025, impressionne par sa grande qualité de construction, une disposition bien pensée et un design intérieur élégant. Sur environ 89 m² d’espace net de vie , un espace de vie et de salle à manger spacieux, inondé de lumière, avec une cuisine ouverte élégamment intégrée vous attend. Grâce aux façades généreuses, une ambiance harmonieuse d’espace se crée avec beaucoup de lumière du jour et une atmosphère agréable de vie. Un point fort particulier est la loggia ensoleillée et couverte de 7,9 m², qui étend l’espace de vie et offre un refuge abrité en plein air. La technologie moderne du bâtiment avec pompe à chaleur à saumure/eau (sonde géothermique), chauffage par le sol et fonction de refroidissement libre garantit un...
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Appartement

Appartement de 4.5 pièces en vente à Grellingen - 120 m²

CHF 980'000.-

CHF 8'167.-/m²

Im Sunnefeld 14, 4203 Grellingen
1er étage
A convenir
Appartement spacieux de 4,5 pièces sur une colline ensoleillée
Une vie moderne avec prévoyance et design individuel Ce condominium attrayant de 4,5 pièces à Grellingen allie architecture contemporaine, un haut niveau de confort de vie et un emplacement ensoleillé sur une colline. Le nouvel appartement construit en 2025 est situé au rez-de-chaussée et offre beaucoup d’espace pour des idées de vie individuelles sur un espace net de 120 m². Un vaste espace extérieur de 22 m² vous invite à profiter du calme des environs, de la vue sur les montagnes et de nombreuses heures de soleil. Le salon et la salle à manger lumineux avec de grandes façades de fenêtres créent une ambiance ouverte et éclairée. La cuisine moderne avec îlot de cuisson et appareils électroménagers de haute qualité forme le centre communicatif de l’appartement. La décoration intérieure peut toujours être conçue selon vos idées personnelles. Il y a un choix de différents revêtements de sol et une cuisine avec un revêtement en granit de votre choix. 4,5...