Immeuble mixte de 10 pièces en vente à Flavigny - 260 m²

Au pied des remparts de Flavigny-sur-Ozerain, cet ancien moulin bourguignon est mentionné dès 1026. Il compte parmi les témoins les plus anciens de l’Auxois, une terre dont Semur-en-Auxois, Flavigny et le site d’Alésia racontent l’histoire, de l’Antiquité au temps des ducs de Bourgogne. Le logis actuel, dont la partie la plus ancienne date de 1750, s’organise autour d’une cour en pierre. Au-delà du jardin, près de 5,6 hectares de prairies s’étirent le long de l’Ozerain, jusqu’aux coteaux boisés. Le corps principal développe environ 260 m² habitables, répartis en deux logements disposant chacun de leur entrée et de leur propre système de chauffage. Le premier comprend un salon traversant avec cheminée à insert double face, une cuisine équipée aux dallages anciens et, à l’étage, deux pièces de nuit mansardées et une salle de douche. Le second réunit une cuisine avec cheminée bourguignonne, un séjour agrémenté d’un poêle en fonte orné de faïences du XIXᵉ siècle, ainsi que deux chambres et une salle de douche à l’étage. Les enduits à la chaux, les plafonds à la française, les éviers en pierre et les parquets de chêne donnent aux intérieurs leur caractère. La restauration a préservé ces éléments tout en intégrant une isolation en chanvre, des menuiseries à double vitrage et un chauffage au sol alimenté par des pompes à chaleur. Le pigeonnier du XVIIIᵉ siècle accueille un gîte indépendant d’environ 80 m². Il comprend une cuisine avec espace repas ouvert sur le parc, un séjour avec balconnet et une chambre en mezzanine sous une voûte en tuf. La grangette attenante prolonge l’espace repas par un espace couvert d’environ 44 m², ouvert sur le jardin par deux arches en pierre. Un fournil restauré avec son ancien four à pain, une grange, une écurie qui a conservé ses stalles en bois et une bergerie complètent la propriété. Sous le logis, les caves voûtées et l’ancienne salle des roues rappellent le passé du moulin. Les anciens biefs sont aujourd’hui à sec et les prairies sont louées dans le cadre d’un bail agricole. La disposition des trois logements se prête à une maison de famille, à une résidence de vacances où recevoir en toute indépendance ou à un projet d’hébergement touristique. Semur-en-Auxois, à environ 15 km, réunit commerces, écoles et services. L’abbaye de Fontenay et le château de Bussy-Rabutin se découvrent dans les environs. La gare TGV de Montbard, à environ 25 minutes, permet de rejoindre Paris en moins d’une heure de train. Parce que chaque client mérite un royaume