Immeuble mixte de 6.5 pièces en vente à Frick

Dans le centre du village de Frick AG, au 2 de la Schulstrasse, ce bâtiment résidentiel et commercial bien entretenu (construit en 1940, rénovations en 2008/2018) attend de nouveaux propriétaires. Idéal pour vivre, travailler et louer - avec 6,5 chambres, environ 30 m² de commerces au rez-de-chaussée, une grande terrasse de 28 m² et 2 places de parking extérieures (actuellement louées, environ 200 CHF par an/espace).

Faits saillants

• Utilisation flexible : Vivre, travailler ou louer une partie de la pièce
• Terrasse/balcon : environ 28 m²
• Rez-de-chaussée commercial : environ 30 m², actuellement vide
• Surfaces : GFA environ 240 m², parcelle environ 136 m², sous-sol/sous-sol environ 32 m²
• Emplacement : centre, courtes distances du S-Bahn S1 et A3

Disposition

• rez-de-chaussée : environ 30 m² d’espace commercial avec vitrine ; En plus, cuisine, salle à manger, buanderie et toilettes pour invités (à niveaux séparés)
• Étage supérieur : Salon, chambre, deux autres pièces, salle de bain/WC, parvis avec accès à la terrasse
• Dernier étage : Screed comme réserve d’expansion
• À l’unifique : Cave et salle des chaudières, environ 32 m²

Équipements et technologies

• Cuisine équipée : verre-céramique (Bauknecht), four (Siemens), lave-vaisselle (V-Zug), extracteur à vapeur
• salle de bain/WC à l’étage supérieur, toilettes séparées pour invités au rez-de-chaussée ; Machine à laver (2017)
• Fenêtres partiellement à double rang, en partie à trois fois (côté rue au 1er étage en 2018), volets en aluminium
• Rénovation de la toiture en 2008 ; Un mobilier pour la plupart simple, intact
• Chaudière électrique de 200 litres (2004) ; Demande de raccordement au chauffage urbain (coûts approximatifs selon le propriétaire : environ 40 000 à 50 000 CHF inclus dans le prix)

Potentiel et exploitation

• Étage supérieur actuellement loué par chambre - possibilité de re-location ou d’auto-occupation
• Conversion de la zone du rez-de-chaussée en espace de vie dans la zone DK sous réserve d’un permis de construire

Macro localisation Frick
Le S-Bahn S1 toutes les demi-heures vers Bâle/Laufenburg, sortie A3 en environ 3 minutes, large gamme d’opportunités de shopping et d’éducation, loisirs locaux dans le Jurapark Aargau.