Opportunité rare: central, visible, polyvalent

Dans le centre du village de Gränichen, à un emplacement très central et bien visible, se trouve cette maison résidentielle et commerciale indépendante à vendre. Cette propriété est idéale pour les propriétaires qui souhaitent combiner leur lieu de vie et de travail sous un même toit, que ce soit avec un bureau, un atelier, un cabinet ou un hobby artisanal. Grâce à sa situation privilégiée sur la Mitteldorfstrasse, les commerçants en particulier bénéficient d’une grande visibilité et d’un accès facile à toutes les infrastructures.

Le bâtiment abrite aujourd’hui un grand appartement de 6 pièces, réparti sur le 1er et le 2e étage, ainsi que deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée. L’appartement est actuellement inoccupé et disponible immédiatement, tandis que le bureau au rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire et peut être libéré à court terme. Cela offre une grande flexibilité d’utilisation et de conception à la future propriétaire.

Les 131 m² de surface habitable sont répartis sur un agencement classique avec plusieurs chambres, une cuisine, des sanitaires et des espaces annexes. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau de 54 m². Au total, la surface habitable et utilisable nette est d’environ 185 m². La structure de l’espace permet de séparer clairement le lieu de vie et de travail ou, si nécessaire, d’intégrer les locaux commerciaux dans l’appartement en tant que pièces supplémentaires. Une reconversion de ce type peut être envisagée en option.

Un autre point fort est l’espace garage et atelier très vaste: le garage d’une superficie d’environ 50 m² a une hauteur sous plafond exceptionnelle et est adapté pour les travaux avec un ascenseur pour véhicules. Juste à côté se trouve un autre espace d’environ 24 m², idéal pour servir d’atelier ou de stockage. L’accès direct à la maison permet de réduire les distances et d’améliorer le confort quotidien. Trois places de parc extérieures sont également disponibles. Les espaces extérieurs sont compacts. Dans la partie sud-ouest, il y a un petit espace vert qui peut être utilisé comme jardin, zone de détente ou complément au commerce, selon les besoins.

La situation est idéale en raison de sa centralité: l’école, le jardin d’enfants et les commerces sont accessibles en quelques minutes de marche, tout comme l’arrêt de tramway. Les autoroutes sont à environ 1015 minutes de route. La situation directe sur la route principale offre une grande visibilité et est particulièrement avantageuse pour une utilisation commerciale.

Type de bien: Immeuble résidentiel et commercial
Année de construction: 1927
État: Bien entretenu
Spécialités:
Situation centrale et bien visible
Possibilité de combiner logement et travail
185 m2 de surface habitable nette
Grande garage / atelier
Nombre de pièces: 8.0
Surface habitable nette (toutes pièces): 185 m2
Surface commerciale: 54 m2
Superficie du terrain: 381 m2
Volume: 1337 m3
Zone Centre-ville: Z
Indice d’occupation (IO): 1.0 (logement et travail combinés)
Distance entre voisins: petite / grande: 5 mètres
Cabine de douche 1: WC et lavabo au 1er étage
Cabine de douche 2: WC et lavabo au 2ème étage
Cabine de douche 3: Douche et lavabo au 2ème étage supérieur
Cabine de douche 4: Baignoire au sous-sol
Cave: Oui
Plancher: Oui
Plancher aménageable: Oui
Places de garage: 2
Places de parking extérieur: 3
Chauffage: Gaz
Type de chauffage: Radiateurs
Machine à laver: Oui
Lave-vaisselle: Oui
Soleil: Oui
Balcon: Oui
Câble TV: Oui
Distance des écoles: 0.2 km
Distance des crèches: 0.2 km
Distance des commerces: 0.2 km
Distance du tram: 0.3 km
Distance de l’autoroute: 6.3 km
Distance de l’aéroport: 50 km
Disponible à partir de: sur demande

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