Immeuble de rendement à Champlan - 1 restaurant et 2 appartements

Un bien rare au coeur du Valais, à fort potentiel de rendement et idéalement situé.
Niché dans la charmante commune de Grimisuat, cette propriété polyvalente offre une opportunité unique d'investissement alliant activité commerciale et résidentielle.
Le bien s'étend sur une parcelle de 585 m2 avec une surface brute de vente de 450 m2 et comprend un restaurant
fonctionnel avec grande salle, deux appartements et de nombreux espaces annexes.


SOUS-SOL :
- Caves, buanderie, local technique (chauffage)

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Café, restaurant avec une grande salle
- Dégagement

1ER ÉTAGE :
- Appartement de 4.5 pièces
- Cuisine équipée et agencée
- Coin à manger et salon avec grand balcon/terrasse
- 3 chambre à coucher
- Salle de bain complète (baignoire, lavabo, WC)
- WC jour séparé

2EME ÉTAGE :
- Appartement de 4.5 pièces en duplex
- Cuisine équipée et agencée
- Coin à manger et salon avec grand balcon/terrasse
- 3 chambre à coucher
- Mezzanine avec une chambre
- Salle de bain complète (baignoire, lavabo, WC)
- WC jour séparé

Une parcelle de 352 m2 attenante à l'immeuble est également incluse dans le prix.

Idéalement situé à 5 minutes de Sion sur un lieu de passage important, ce bien possède donc un potentiel de développement intéressant ainsi qu'une réserve locative assurée.

SURFACES
Immeuble env. 450 m2
Terrain 585 m2
Cave 109 m2
Terrasse - balcon env. 100 m2
Cubage SIA 1'550 m3