Emplacement de choix à Gunzgen – Immeuble résidentiel et commercial avec potentiel de rendement

La propriété se compose de trois étages avec une séparation claire entre les espaces commerciaux et résidentiels – idéale pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les concepts mixtes. Que ce soit pour un bureau, un atelier, un cabinet médical, un entrepôt ou un logement, votre créativité n’a pas de limites.

Rez-de-chaussée – environ 235 m² de surface commerciale

• Des bureaux lumineux avec une vue directe sur l’atelier
• Atelier de 4,5 m de hauteur – idéal pour l’artisanat, les véhicules ou la production
• Une cuisine fonctionnelle et compacte
• Un portail de garage automatique et un accès séparé

Premier étage

• Trois studios d’environ 16,5 m² chacun
• Cuisine et salle de bains communes
• Location à long terme à des conditions attractives – pas de locaux vacants

Points forts de la propriété

• Situation privilégiée sur la route cantonale/principale avec 5 000 à 7 000 véhicules par jour
• Possibilités d’utilisation flexibles: Bureau, cabinet médical, atelier, exposition, entrepôt ou logement
• Rendement garanti grâce à la location des studios
• Bonne accessibilité: Magasins, poste, banque, restaurants, pharmacie et transports publics à distance de marche
• Équipement moderne, y compris climatisation
• Parkings pratiques: Box de garage avec portail automatique, 2 places de parking pour visiteurs et 4 places de parking extérieures
• Les installations sanitaires (WC et douche) peuvent être réalisées à la fois au rez-de-chaussée et au sous-sol, sur demande
• Lieu et environnement

  Gunzgen est idéalement situé entre Olten et Aarau, à proximité de l’autoroute A1. La situation sur la route principale offre une visibilité maximale pour votre entreprise et des trajets quotidiens courts.

  Possibilités d’utilisation

  • Utilisation personnelle avec logement et espace de travail sous un même toit
  • Investissement avec des revenus stables à long terme
  • Atelier, atelier d’artisanat ou atelier d’artiste avec espace d’exposition
  • Combiner bureaux et logements pour le personnel

  Pour plus d’informations et d’images supplémentaires, veuillez consulter le lien suivant:

  https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5688650

  Visite virtuelle – Rez-de-chaussée, espace commercial et sous-sol, espace de stockage

  https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie

  Lien vers la visite virtuelle (RDC – studios)

  https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie

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