Immeuble mixte en vente à Gunzgen - 488 m²

Ce bâtiment résidentiel et commercial spacieux à Gunzgen combine une vue attrayante avec des possibilités d’utilisation flexibles et des revenus locatifs sécurisés

Le bâtiment est composé de trois étages avec une séparation claire entre les espaces commerciaux et résidentiels, ce qui le rend idéal pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les concepts mixtes. Que ce soit pour un bureau, un atelier, un cabinet, un entrepôt ou un logement, votre créativité n’a pas de limites ici.

Sous-sol – environ 176 m² d’espace de stockage

• Espaces de stockage spacieux et secs
• Utilisation polyvalente pour le stockage, l’archivage ou la production

Rez-de-chaussée – environ 235 m² d’espace commercial

• Bureaux lumineux avec vue directe sur l’atelier
• Atelier avec une hauteur de plafond de 4,5 m – idéal pour l’artisanat, les véhicules ou la production
• Une cuisine compacte et fonctionnelle
• Portail de garage automatique et accès séparé

étage

• Trois studios d’environ 16,5 m²
• Cuisine et salle de bain communes
• Loué en permanence à des conditions attractives – pas de vacance

Points forts de la propriété

• Emplacement de premier choix sur la route principale avec 5 000 à 7 000 véhicules par jour
• Options d’utilisation flexibles: bureau, cabinet, atelier, exposition, entrepôt ou habitation
• Rendement sûr grâce aux studios loués
• Bonne accessibilité: commerces, poste, banque, restaurants, pharmacie et transports publics à distance de marche
• Équipement moderne incluant la climatisation
• Parking confortable: Box garage avec porte automatique, 2 places de parking visiteurs et 4 places de parking extérieures
• Sur demande, les installations sanitaires (WC et douche) peuvent être réalisées au rez-de-chaussée et au sous-sol

Situation et environnement

Gunzgen séduit par son emplacement idéal entre Olten et Aarau, à proximité de l’autoroute A1. L’emplacement direct sur la route principale offre une visibilité maximale pour votre entreprise et garantit en même temps des trajets quotidiens courts.

utilisation

• Utilisation personnelle avec logement et travail sous le même toit
• Investissement à long terme avec des rendements stables
• Atelier, entreprise artisanale ou bureau avec espace d’exposition
• Combinaison de bureaux et de logements du personnel

Pour plus d’informations et des images supplémentaires, veuillez consulter le lien suivant:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6146237

Visite virtuelle – Espace commercial au rez-de-chaussée et espace de stockage au sous-sol

https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie

Lien vers la visite virtuelle (Rez-de-chaussée – Appartements studio)

https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie

Intrigué?

N’hésitez pas à nous contacter pour convenir d’une visite sans engagement et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Vous envisagez de vendre votre propre bien immobilier?
Nous déterminons pour vous la valeur actuelle du marché – gratuitement, discrètement et sans engagement – et vous accompagnons volontiers tout au long du processus de vente.

Contactez-nous dès maintenant pour une première conversation non engageante.