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Immeuble mixte on sale in La Sarraz - 480 m²

Immeuble à rendement au coeur de La Sarraz (VD)

Surface habitable480 m²
Prix de l'objetCHF 1'760'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

1315 La Sarraz

Caractéristiques

Référence
LCR-S-13750-1
Disponibilité
A convenir
Nombre de niveaux du bien
3
Surface habitable
480 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Immeuble à rendement au coeur de La Sarraz (VD)Immeuble de caractère composé de 5 logements entièrement louésSitué au coeur du charmant village de La Sarraz, dans le district de Morges, cet immeuble locatif de caractère (Rez + 2) représente une bonne opportunité d’investissement dans une commune vaudoise offrant une excellente accessibilité et toutes commodités à proximité.

Construit en 1920 et rénové par étapes entre 2010 et 2020, l’immeuble présente aujourd’hui une situation locative stable avec tous les logements loués.

Composition de l’immeuble:

Rez: – 1 appartement de 2,5 pièces d’environ 65 m²

1er et 2ème étage: – 1 studio d’environ 50 m²
- 3 appartements de 3,5 pièces d’environ 75 à 80 m²

Espaces extérieurs: – 4 places de parking extérieures louées Situation locative: – Loyers annuels bruts (charges comprises): CHF 74 105.-
- Loyers annuels nets: CHF 66 605.- incluant les places de parking – Charges
annuelles: environ CHF 7 500.- Caractéristiques

techniques: – Surface habitable: environ 480 m²
- Surface au sol (SRE): environ 710 m²
- Surface du terrain: environ 500 m²
- Chauffage au gaz
- Eau chaude individuelle par chauffe-eau électriques
- Rénovations réalisées entre 2010 et 2020

Les atouts de La Sarraz: La Sarraz offre une situation stratégique entre Lausanne, Yverdon-les-Bains et Vallorbe, tout en conservant le charme d’une commune de taille humaine.

Transport et mobilité: – Gare CFF de La Sarraz à proximité
- Liaison directe avec Lausanne et Yverdon
- Accès rapide à l’autoroute A1
- Réseau de bus régional développé



Commodités: – Commerces de proximité
-
Restaurants et cafés –
Ecoles et structures d’accueil
- Banques, pharmacies et services – Activités culturelles et sportives

Qualité de vie: – Cadre de village
recherché
- Cadre de vie agréable
- Forte demande locative dans la région – Situation idéale pour les pendulaires

**Prix de vente

: CHF 1 760 000.-** Un bien à rendement offrant une situation locative stable, un caractère architectural et un potentiel patrimonial dans une commune vaudoise attractive.


Wohngebäude mit Rendite im Herzen von La Sarraz (VD)Bauwerk mit Charakter, bestehend aus 5 vollständig vermieteten WohnungenIm Herzen des charmanten Dorfes La Sarraz, im Bezirk Morges, stellt dieses vermietete Gebäude mit Charakter (Rez + 2) eine gute Investitionsmöglichkeit in einer waadtländischen Gemeinde dar, die eine hervorragende Erreichbarkeit und alle Annehmlichkeiten in der Nähe bietet.

Errichtet im Jahr 1920 und schrittweise zwischen 2010 und 2020 renoviert, bietet das Gebäude heute eine stabile Vermietungssituation mit allen vermieteten Wohnungen.

Zusammensetzung des Gebäudes:

Erdgeschoss: - 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern von etwa 65 m²

1. und 2. Stock: - 1 Studio von etwa 50 m²
- 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern von etwa 75 bis 80 m²

Außenbereiche: - 4 Außenparkplätze, die vermietet sind

Vermietungssituation: - Brutto-Jahresmiete (inkl. Nebenkosten): CHF 74'105.-
- Nettomiete pro Jahr: CHF 66'605.-, einschließlich Parkplätze.
- Jahresnebenkosten: ca. CHF 7'500.-

Technische Merkmale: - Wohnfläche: ca. 480 m²
- Bodenfläche (SRE): ca. 710 m²
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Gasheizung
- Warmwasser durch individuelle elektrische Boiler
- Renovierungen zwischen 2010 und 2020 durchgeführt

Die Vorzüge von La Sarraz: La Sarraz bietet eine strategische Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Vallorbe, während es den Charme einer Gemeinde in humanoider Größe bewahrt.

Verkehr und Mobilität: - CFF-Bahnhof La Sarraz in der Nähe
- Direkte Verbindung nach Lausanne und Yverdon
- Schneller Zugang zur Autobahn A1
- Ausgebautes regionales Busnetz

Annehmlichkeiten: - Nahversorgung
- Restaurants und Cafés
- Schulen und Betreuungseinrichtungen
- Banken, Apotheken und Dienstleistungen
- Kulturelle und sportliche Aktivitäten

Lebensqualität: - Gesuchte Dorumatmosphäre
- Angenehmes Wohnen
- Hohe regionale Nachfrage nach Mietwohnungen
- Ideale Lage für Pendler

**Verkaufspreis: CHF 1'760'000.-**

Ein renditeträchtiges Objekt, das eine stabile Vermietung, architektonischen Charakter und patrimonialen Potenzial in einer attraktiven waadtländischen Gemeinde bietet.

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Plan de situation
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Appartement de 2.5 pièces en location à Grandcour - 60 m²

CHF 1'280.-/mois
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Bel appartement à Grandcour avec 2.5 pièces
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CHF 6'500.-/mois
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