Wohnen, Arbeiten, Entwickeln: Wohn- und Geschäftshaus mit Baulandreserve

Vielseitige Liegenschaft für Wohnen, Arbeiten und Entwickeln - zentral und doch ruhig am Scheuermattweg in Laupen BE, mit starker Erreichbarkeit und wertvoller Baulandreserve.

• Grundstück & Reserve: 1’260 m² mit nordseitiger Baulandreserve - Spielraum für Ausbau/Ergänzungsbau.
• Nutzflächen gesamt: 456 m²; Gebäudevolumen ca. 1’350 m³.
• Gewerbe EG: 85 m², ebenerdig anfahrbar - ideal für Praxis, Atelier oder Büro mit Kundenverkehr/Logistik.
• Lager UG: 137 m² mit Industrielift - effiziente Waren- und Materialbewegung.
• Wohnen OG: 4.5 Zimmer, 126 m² mit Cheminée, Balkon und Terrasse; 2 Bäder (Bad/WC und Dusche/WC).
• Erschliessung & Komfort: Treppenlift ins Obergeschoss; barrierearme Abläufe.
• Energie & Technik: Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung - zeitgemäss und effizient.
• Parkierung: Doppelgarage plus 12 Aussenparkplätze - stark für Mitarbeitende, Kunden und Besucher.
• Baujahr/Stand: 1988, Teilrenovation 1997 - ideal für Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.
• Lage & Erreichbarkeit: Bahnhof Laupen ca. 5 Gehmin.; A12 (Flamatt/Düdingen) in ca. 10min.; Schulen, Einkauf und Naherholung in der Nähe.

Strategie-Optionen: Selbstnutzung, Teilvermietung oder Kombination von Wohnen, Gewerbe und Lager - drei klar trenn- bzw. kombinierbare Einheiten bieten Flexibilität und langfristiges Wertpotenzial.

Kaufpreis: CHF 2’100’000. Bezug: nach Vereinbarung.