Habiter, travailler, développer: immeuble résidentiel et commercial avec réserve foncière

Propriété polyvalente pour vivre, travailler et développer – centrale et pourtant tranquille, au Scheuermattweg à Laupen BE, avec une excellente accessibilité et une réserve de terrain constructible précieuse.

• Terrain & réserve: 1’260 m² avec réserve de terrain constructible au nord – possibilité d’extension/de construction supplémentaire.
• Surfaces totales: 456 m²; volume de construction d’environ 1’350 m³.
• Commerce au rez-de-chaussée: 85 m², accessible en voiture depuis le rez-de-chaussée – idéal pour un cabinet, un atelier ou un bureau avec clientèle/logistique.
• Stockage au sous-sol: 137 m² avec ascenseur industriel – circulation efficace des marchandises et des matériaux.
• Logement au premier étage: 4,5 pièces, 126 m² avec cheminée, balcon et terrasse; 2 salles de bains (salle de bains/WC et douche/WC).
• Accès & confort: Ascenseur pour accéder au premier étage; accès facile pour les personnes à mobilité réduite.
• Énergie & technique: Pompe à chaleur à sonde géothermique, chauffage au sol – moderne et efficace.
• Parking: Double garage plus 12 places de parking extérieures – idéal pour les employés, les clients et les visiteurs.

Année de construction/état: 1988, rénovation partielle en 1997 – idéal pour une modernisation selon vos souhaits.
Emplacement & accès: Gare de Laupen à environ 5 minutes à pied; A12 (Flamatt/Düdingen) à environ 10 minutes; écoles, commerces et loisirs à proximité.

Options stratégiques: Utilisation personnelle, location partielle ou combinaison de logement, commerce et stockage – trois unités clairement séparables ou combinables offrent flexibilité et potentiel de valeur à long terme.

Prix d’achat: CHF 2’100’000. Date de mise à disposition: à convenir.