Immeuble résidentiel de rendement – Opportunité d'investissement

Proposé en exclusivité par Kreal Immobilier, cet immeuble de rendement situé à la Rue des Oliviers 1–3 à Lausanne, représente une opportunité très bien placée pour les investisseurs à la recherche d'un bien stable, rentable et offrant un potentiel d'optimisation intéressant.

L' immeuble génère un revenu locatif annuel brut de CHF 142'524.- avec un potentiel de croissance. Le revenu net sans les charges se monte à CHF 124'164.-

À proximité immédiate des commerces et des transports publics, son emplacement est particulièrement prisé par les locataires pour son accès rapide au centre ville et aux commodités. Lors des rotations de locataires, les appartements se relouent à grande vitesse.

Implanté dans une zone d'habitations de moyenne densité, l'immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel attractif et d'une demande locative constante, caractéristique du marché lausannois.

Un immeuble résidentiels offrant des revenus diversifiés

Construit en 1930 et régulièrement entretenu, l'immeuble se compose de 8 appartements et 2 locaux commerciaux au rez, pour une surface locative totale d'environ 465 m².

La répartition des logements est la suivante :

- 5 appartements de 2 pièces
- 2 appartements de 3 pièces
- 1 studio
- 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée

Cette typologie d'appartements correspond parfaitement à la demande locative urbaine, garantissant une occupation stable et régulière.

Caractéristiques principales :

- Adresse : Avenue des Oliviers 1–3, Lausanne
- Type : Immeuble de rendement résidentiels avec 2 commerces
- Année de construction : 1930, régulièrement entretenu
- Nombre d'étages : 3
- Surface locative totale : env. 465 m²
- Surface de la parcelle : 376 m²
- Orientation : Sud-Ouest, offrant une belle luminosité aux appartements
- Zone : zone d'habitations de moyenne densité

Un immeuble entretenu et régulièrement rénové

Le bâtiment a bénéficié de plusieurs rénovations importantes qui assurent un bon état général et l'absence de travaux urgents.

Principales interventions :

2016

- Rénovation complète de la toiture
- Remplacement des fenêtres en PVC triple vitrage
- Rafraîchissement de la façade
- Cage d'escalier repeinte

Installations techniques

- Chaudière à mazout : 1997
- Brûleur remplacé : 2020
- Remplacement du vase d'expansion : 2020

Les appartements ont été rénovés progressivement au cas par cas, maintenant un standard de location adapté au marché.

Performance énergétique

CECB :

- Efficacité énergétique : E

Potentiel d'optimisation du rendement

L'immeuble présente un potentiel d'augmentation des loyers estimé à environ 20 %, réalisable progressivement lors des changements de locataires.

Cette marge d'optimisation offre aux investisseurs la possibilité de :

- valoriser les revenus locatifs
- améliorer la rentabilité globale du bien
- augmenter la valeur patrimoniale de l'immeuble à moyen terme

Un investissement en Share Deal

L'immeuble étant détenu par une société anonyme (SA), la vente sous forme de Share Deal (transfert d'actions) est privilégiée. Cette structure offre un avantage majeur à l'acquéreur, qui bénéficiera d'une économie de 5 % sur les droits de mutation.