Stable à Revenu – Immeuble avec 6 Appartements

La propriété se compose d’un immeuble résidentiel composé de 6 unités d’habitation, répartis en 3 appartements de 3,5 pièces et 3 appartements de 4,5 pièces. Au sous-sol se trouvent une remise, un local technique, 6 caves, une buanderie, un local pour le réservoir et 3 places de parking extérieures. Au fil des années, l’immeuble a fait l’objet de différents travaux de maintenance et d’amélioration, dont: – Remplacement des fenêtres par des modèles à triple vitrage; – Installation de systèmes de chauffage à gaz autonomes avec de nouvelles chaudières Buderus pour chaque unité; – Mise à jour des RASI (Règlements d’application de la sécurité des installations); – Dans certains appartements, rénovation des caves et remplacement des sols. Lors du remplacement des fenêtres, des expertises ont été effectuées sur l’amiante, qui se sont révélées totalement négatives. Surfaces: Les étages d’habitation (1er, 2e et 3e) ont une surface commerciale de 161 m² chacun, soit un total de 483 m². Le sous-sol mesure 241 m², comptabilisé à 50%, soit 120,5 m². La surface commerciale totale de l’ensemble de la résidence est donc de 724 m². À l’extérieur, on compte 4 places de parking d’une valeur de CHF 15 000 chacune, soit un total de CHF 50 000. Rentabilité actuelle et potentielle: Actuellement, 4 appartements sur 6 sont loués, avec des contrats anciens et des loyers non alignés sur le marché, générant une rentabilité de CHF 29 400/an. En tenant compte de: la location des deux unités inoccupées, la mise à jour des loyers des appartements déjà loués la propriété peut atteindre une rentabilité potentielle comprise entre CHF 80 000 et CHF 90 000 par an, ce qui rend l’investissement particulièrement intéressant. ****************************** La propriété se compose d’un immeuble résidentiel avec 6 unités d’habitation, répartis en 3 appartements de 3,5 pièces et 3 appartements de 4,5 pièces. Au sous-sol se trouvent une remise, le local technique, 6 caves, un espace de buanderie, un local pour le réservoir ainsi que 3 places de parking extérieures. Au fil des années, l’immeuble a fait l’objet de différents travaux de maintenance et d’amélioration, dont: – Remplacement des fenêtres par des modèles à triple vitrage – Installation de systèmes de chauffage à gaz autonomes avec de nouvelles chaudières Buderus pour – Aktualisierung der RASI (Regelwerke zur Anwendung der Anlagensicherheit) – Dans certaines appartements, rénovation des caves et remplacement des sols Dans le cadre du remplacement des fenêtres, des expertises en amiante ont été effectuées et ont donné des résultats totalement négatifs. Surfaces: Les étages d’habitation (1er, 2e et 3e étage) ont chacun une surface de vente de 161 m², soit un total de 483 m². Le sous-sol mesure 241 m², dont 50% sont comptabilisés, soit 120,5 m². La surface commerciale totale de la résidence est donc de 724 m². À l’extérieur, 4 places de parking d’une valeur de CHF 15 000 chacune sont disponibles, soit un total de CHF 50 000. Rentabilité actuelle et potentielle: Actuellement, 4 des 6 appartements sont loués, avec des contrats plus anciens et des loyers non adaptés au marché, ce qui donne un rendement de CHF 29 400 par an. En tenant compte de: – la location des deux unités libres – l’adaptation des loyers des appartements déjà loués la propriété peut atteindre un rendement potentiel de CHF 80 000 à CHF 90 000 par an, ce qui rend l’investissement particulièrement attractif.