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BIENS IMMOBILIAIRES DIVERSIFIÉS DESTINÉS AU LOGEMENT ET AUX ACTIVITÉS COMMERCIALES

Prix de l'objetCHF 1'950'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

3110 Münsingen

Caractéristiques

Référence
6030023
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1900
Type de chauffage
A distance
Installation chauffage
Radiateur
Surface terrain
446 m²

Nombre de places de parc

Intérieur
3

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Cette propriété est une résidence et un immeuble commercial attrayant, avec un potentiel d’utilisation varié, situé dans un emplacement central à Münsingen. L’immeuble a été construit en 1900 et a été entretenu, rénové et adapté aux exigences actuelles au fil des ans. Il est aujourd’hui en bon état et présente un mélange harmonieux de charme historique et de confort moderne.

La propriété combine logement et travail sous un même toit, ce qui ouvre un large éventail d’utilisations possibles. Au rez-de-chaussée, on trouve des espaces commerciaux avec une excellente visibilité le long de la Bernstrasse ainsi qu’un appartement avec accès direct à une terrasse idéale pour de multiples utilisations. Les étages supérieurs abritent de vastes unités résidentielles qui séduisent par leurs pièces lumineuses, leurs proportions agréables et leur agencement fonctionnel et réfléchi.

Dans le cadre de travaux de rénovation importants, notamment en 2012, les appartements du rez-de-chaussée et de l’étage supérieur ainsi que l’espace commercial ont été entièrement rénovés et le grenier a été réaménagé. Au cours des années suivantes, d’autres investissements ciblés ont été réalisés dans la propriété, notamment la rénovation de la façade, la modernisation de l’aménagement intérieur et l’amélioration de l’environnement. Enfin, le raccordement au chauffage à distance a été réalisé, ce qui a encore amélioré le standard énergétique et renforcé durablement la viabilité de la propriété.

Les espaces intérieurs présentent un mélange réussi d’éléments de construction classiques et d’équipements modernes. Les grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère accueillante et agréable, tandis que la structure modulable des pièces soutient à la fois les différents besoins en matière de logement et les diverses utilisations commerciales. Le grenier réaménagé augmente la surface utilisable et offre un espace supplémentaire attrayant pour un logement ou un travail individuel.

La propriété génère des revenus locatifs stables et constitue donc une opportunité d’investissement intéressante. Elle offre également un potentiel pour des concepts d’utilisation individuels ou des développements futurs, ce qui permet de cibler à la fois les investisseurs à la recherche de rendements et les propriétaires-occupants ayant une ambition entrepreneuriale.
Trois places de parking couvertes situées à proximité immédiate complètent l’offre et augmentent considérablement le confort d’utilisation pour les résidents et les locataires commerciaux, tout en soulignant l’attractivité de l’immeuble.

Cette propriété résidentielle et commerciale séduit par sa situation centrale, sa polyvalence d’utilisation et son état général impeccable. Sa situation privilégiée et sa forte présence dans le paysage urbain contribuent à une demande durable. Un bien avec caractère et perspective – idéal pour les investisseurs ou les propriétaires-occupants à la recherche d’une combinaison de stabilité, de potentiel de développement et de valeur à long terme.

LES INFORMATIONS LES PLUS IMPORTANTES EN BREF:

• Superficie du terrain 446m2
• 1 commerce
• 3 appartements
• 3 places de parking couvertes
• Sous-sol
• Situation centrale
• Terrasse

Pour toute information complémentaire ou pour une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter.

«Vos spécialistes du style de vie résidentiel»
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial an zentraler Lage in Münsingen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erstellt und über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, erneuert und den heutigen Anforderungen angepasst. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden und gut unterhaltenen Zustand, der historischen Charme mit zeitgemässem Komfort auf stimmige Weise verbindet.

Die Liegenschaft vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eröffnet damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich gewerblich genutzte Flächen mit ausgezeichneter Visibilität entlang der Bernstrasse sowie eine Wohnung mit direktem Zugang zu einer Terrasse, die sich ideal für vielseitige Nutzungen eignet. Die darüberliegenden Geschosse beherbergen grosszügige Wohneinheiten, die durch helle Räume, angenehme Proportionen und eine funktionale, durchdachte Grundrissgestaltung überzeugen.

Im Rahmen umfassender Sanierungsmassnahmen – insbesondere im Jahr 2012 – wurden die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit vollständig erneuert und das Dachgeschoss neu ausgebaut. In den darauffolgenden Jahren wurden weitere gezielte Investitionen in die Liegenschaft getätigt, darunter die Sanierung der Fassade, die Erneuerung von Innenausbauten sowie die Aufwertung der Umgebung. Zuletzt wurde unter anderem der Anschluss an die Fernwärme realisiert, wodurch der energetische Standard zusätzlich verbessert und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie nachhaltig gestärkt wurde.

Die Innenräume präsentieren sich mit einer gelungenen Kombination aus klassischen Bauelementen und modernen Ausstattungen. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre, während die flexible Raumstruktur sowohl unterschiedliche Wohnbedürfnisse als auch vielfältige gewerbliche Nutzungen optimal unterstützt. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche zusätzlich und eröffnet weiteren attraktiven Raum für individuelles Wohnen oder Arbeiten.

Die Liegenschaft generiert stabile Mieteinnahmen und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte oder zukünftige Weiterentwicklungen, wodurch sowohl renditeorientierte Investoren als auch Eigennutzer mit unternehmerischem Anspruch angesprochen werden.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Einstellhallenplätze in unmittelbarer Nähe, welche den Nutzungskomfort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter deutlich erhöhen und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreichen.

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die starke Präsenz im Ortsbild tragen zu einer nachhaltigen Nachfrage bei. Ein Objekt mit Charakter und Perspektive – ideal für Investoren oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Stabilität, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit suchen.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE:

• Grundstücksfläche 446m2
• 1 Gewerbe
• 3 Wohnungen
• 3 Garagenplätze
• Keller
• Zentrale Lage
• Terrasse

Für weitere Auskünfte oder für eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Commodités

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  • Lumineux

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CHF 1'500'000.-

2300 La Chaux-de-Fonds
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