Propriété résidentielle et commerciale – Sécurisation des revenus avec 26 places de parking

DESCRIPTION DE L’IMMOBILIER

Bienvenue à Niederbipp. Ces biens locatifs sont destinés aux acheteurs
et aux acheteuses qui apprécient un mélange équilibré de logements et
de locaux commerciaux, avec une base de rendement solide et une évolution

valeur durable. Le complexe immobilier s’étend sur les parcelles 486 et
487 à Niederbipp et comprend deux bâtiments principaux avec un total de 11
appartements (2 x 2,5 pièces, 5 x 3,5 pièces, 3 x 4,5 pièces et 1 x 5,5
pièces) ainsi que cinq locaux commerciaux. Pour un accès pratique
au site, 17 places de stationnement couvertes et 9 places de stationnement en plein air sont
disponibles.
Le large éventail d’appartements répond à différentes cibles et
réduit le risque de vacance, tandis que les locaux commerciaux sur place créent
de la fréquence et des synergies. Grâce à son excellente accessibilité dans la région
de l’Oberaargau, le site est attrayant pour les navetteurs et les navetteuses
ainsi que pour la clientèle des locaux commerciaux. Les places de stationnement directement sur le site
améliorent encore le confort quotidien. Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement solide avec
un rendement diversifié, une bonne rentabilité et un mélange d’utilisation durable.

DONNÉES DE L’ÉVALUATION

• Valeur assurée Wydenstrasse 15 (parcelle 487): Fr. 3 015 400
• Valeur assurée Wydenstrasse 17 (parcelle 486): Fr. 3 739 200
• Surface parcelle 486: 1 098 m²
• Surface parcelle 487: 755 m²
• Volume des bâtiments des deux parcelles: 7 580 m³
• Surface des locaux commerciaux des deux parcelles: 512 m²
• Surface des locaux à usage locatif des deux parcelles: 1 094 m²
• Année de construction: 1978
• Revenus locatifs prévus: Fr. 251 724
• Prix d’achat: Fr. 6 900 000
• Rendement brut: 3,6 %

La vente est réalisée exclusivement en commun,

une vente séparée des différentes parcelles n’est pas possible.{ENT

RÉNOVATIONS

• 2016 – 2019 Rénovation des cuisines
• 2016 Rénovation du garage
• 2016 Rénovation des marquises
• 2016-2017 Rénovation de l’installation électrique
• 2016-2017 Rénovation des parquets
• 2016-2017 Rénovation des portes et des armoires
• 2016-2017 Travaux de peinture et de plâtrage dans les appartements
• 2018 Rénovation de la façade, y compris l’isolation, des balcons,
• 2021 Rénovation des fenêtres
• 2021 Rénovation de l’isolation des planchers du sous-sol
• 2021 Remplacement du chauffage par une installation à pellets

Coût total Rénovations des 10 dernières années Fr.1 773 000

Situation et environnement

Bénéficiant d’une situation centrale sur la Wydenstrasse, les immeubles profitent de de courtes distances: VOI Migros Partner à quelques pas, Coop à la gare, ainsi que Coop au village et Denner – les courses sont facilement réalisables à pied.
Ecoles sont pratiquement à la porte: le école primaire Wydenstrasse (n° 14) se trouve juste à côté, l’école primaire du Doktorsträssli et l’école secondaire de la Gehrengasse sont à distance de marche.
La desserte par les transports publics est excellente: gare de Niederbipp avec connexions SBB/asm, ainsi que lignes de bus vers Solothurn, Langenthal et Oensingen; idéal pour les navetteurs.
La région est idéalement reliée à l’autoroute A1/A2 par les échangeurs d’Oensingen et d’Egerkingen.
Pour les activités de loisirs, Niederbipp offre des installations sportives (par ex. le complexe sportif Niederfeld/Lehnfluh), et la région environnante attire avec le Weissenstein et la Verenaschlucht; les golfeurs

CARACTÉRISTIQUES

L’immeuble convainc par sa structure solide et son état général bien entretenu: Entre 2016 et 2021, la façade, les fenêtres, la cuisine et le chauffage ont été entièrement rénovés.
Le chauffage moderne à pellets assure une alimentation énergétique efficace et durable.
Le bâtiment résidentiel et commercial se présente comme un bien d’investissement de valeur avec un besoin d’investissement moindre et un potentiel de rendement durable.

MODALITÉS DE VENTE

L’ensemble immobilier est proposé en vente directe à prix fixe.
En cas de forte demande, le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre la plus élevée.

EXONÉRATION DE RESPONSABILITÉ

Ces documents ont été élaborés par la Niederer AG mobil in immobilien et sont protégés par le droit d’auteur.
Toute modification, reproduction – partielle ou intégrale – ainsi que la transmission à des tiers sont interdites sans
l’autorisation expresse et écrite de la Niederer AG mobil in immobilien . Les informations contenues dans ces documents
sont fournies à titre indicatif uniquement et sans garantie. Ce document
n’a aucune valeur juridique dans le cadre d’un contrat de vente ou lors de l’inscription au registre foncier. En cas
de vente par l’intermédiaire d’une personne privée, ni le vendeur ni la Niederer AG mobil
in immobilien ne prennent en charge les frais de commission ou autres coûts.