Immeuble mixte on sale in Pompaples - 450 m²

Im Herzen des alten Dorfes Pompaples, nur wenige Minuten von der CFF-Station La Sarraz entfernt, entdecken Sie ein Einkommensobjekt, das vollständig vermietet ist und einen schlüsselfertigen Vermietungsplatz bietet.

Das 1912 erbaute und 1987-1988 vollständig renovierte Gebäude mit Charakter umfasst vier Wohnungen, die auf Erdgeschoss + 3 Etagen verteilt sind: eine 2,5-Zimmer-Wohnung (~68 m²) und drei 3,5-Zimmer-Wohnungen (~79-83 m²), alle bewohnt. Helle Wohnzimmer, ausgestattete Küchen, ruhige Schlafzimmer und Dachböden mit sichtbarer Dachkonstruktion bilden bewohnbare und gepflegte Räume. Das Gebäude verfügt außerdem über Außenparkplätze.

Energieeffizienz: Die Fernwärme (CAD Holcim, 2021) bringt das Objekt in die CO₂-Klasse A, und die Warmwasserspeicher wurden 2023 ersetzt. Das Dach von 259 m² bietet ein gutes Solarpotenzial.

In einer waadtländischen Gemeinde mit voller Blüte, nahezu keiner Wohnungsleerstand (0,5 %), überdurchschnittlichem Preisanstieg und günstiger Steuerlast

Das Gebäude generiert einen Vermietungszustand von CHF 73'784/Jahr für eine Bruttorendite von etwa 4,3 %.

Ein echtes Potenzial für Wertsteigerung besteht (Aktivierung einer 4. Parkplatz, Umzüge, Energiezuschüsse, Photovoltaik).

Vollständige Akte (Verwaltungsabrechnung, CECB, Katasterunterlagen) auf Anfrage erhältlich.

Hauptmerkmale
- Typ: Einkommensobjekt, 4 Wohnungen
- Adresse: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (Bezirk Morges)
- Baujahr: 1912, Renovierung 1987-1988
- Flächen: ~450 m² Wohnfläche, SRE 680 m², Grundstück 443 m²
- Energieverbrauch: 2'034 m
- Heizung: CAD Holcim (2021), CO₂-Klasse A
- Warmwasser: Elektrische Einzelboiler (2023)
- Parkplätze: 4 Außenplätze
- Vermietungszustand: CHF 73'784/Jahr, 4/4 vermietet
- Bruttorendite: ~ 4,3 %
- Verkaufspreis: CHF 1'700'000 (exkl. Notariatskosten und Mutationsspesen)
- Verfügbarkeit: sofort