Maison d’habitation et de commerce centrale avec 3 appartements à Schöftland

Situé au cœur de Schöftland, à un emplacement privilégié sur la Ruederstrasse 2, ce bien représentatif (construit en 1920, partiellement rénové en 2022) allie ambiance urbaine et divers usages. Avec environ 400 m² de surface habitable/utilisable sur 3 étages, une cour intérieure spacieuse (en partie couverte) d’environ 100 m² et la proximité de la gare (environ 181 m), ce bien est attractif à la fois pour les investisseurs et les propriétaires occupants.

Caractéristiques clés

• Utilisation mixte: commerce au rez-de-chaussée avec façade vitrée; 3 appartements au-dessus
• Surface habitable/utilisable d’environ 400 m², au total 10 pièces et 5 sanitaires
• Terrasse/cour d’environ 100 m² (en partie couverte) + balcon d’environ 5 m²
• 3 places de parc extérieures et 1 garage séparé
• Année de construction 1920, rénovation partielle en 2022; chauffage au mazout, radiateurs
• Superficie du terrain d’environ 456 m²; 3 étages

Situation & accès

• Situé au cœur du village, très visible sur une rue très fréquentée
• À seulement environ 181 m de la gare (train AVA toutes les 15 minutes en direction d’Aarau)
• À environ 3,1 km de la sortie de l’A1 Kölliken – accès rapide au réseau régional/national

Investissement & utilisation

• Revenus locatifs nets actuels: environ CHF 115 000 par an
• Utilisation polyvalente pour le commerce, les cabinets médicaux, les bureaux, la vente – idéal également pour le concept «travailler et vivre»

Conditions

• Prix d’achat: CHF 1 498 000
• Disponibilité: sur demande

Une opportunité rare à Schöftland: adresse centrale, visibilité élevée et utilisation flexible – venez visiter et découvrez le potentiel.