Maison d’habitation et de commerce centrale avec 3 appartements à Schöftland

Au cœur de Schöftland, en position de choix sur la Ruederstrasse 2, cette propriété de prestige (construite en 1920, partiellement rénovée en 2022) allie un flair urbain à des utilisations variées. Environ 400 m² de surface habitable/utilisable sur 3 étages, une cour intérieure spacieuse et partiellement couverte d’environ 100 m² et la proximité de la gare (environ 181 m) font de ce bien un objet d’investissement et de propriété attrayant pour les investisseurs et les propriétaires.

Key-Facts

• Utilisation mixte: commerce au rez-de-chaussée avec vitrine; au-dessus 3 appartements
• Environ 400 m² de surface habitable/utilisable, au total 10 chambres et 5 salles de bains
• Terrasse/cour env. 100 m² (en partie couverte) + balcon env. 5 m²
• 3 places de parking extérieures et 1 garage séparé
• Année de construction 1920, rénovation partielle 2022; chauffage au mazout, radiateurs
• Terrain env. 456 m²; 3 étages

Localisation et accès

• Au centre du village avec une grande visibilité sur une route fréquentée
• Seulement à environ 181 m de la gare (AVA toutes les 15 minutes en direction d’Aarau)
• À environ 3,1 km de la sortie de l’autoroute A1 Kölliken – connexion rapide régionale/interrégionale

Investissement & Utilisation

• Revenus locatifs nets actuels: env. CHF 115 000 p.a.
• Polyvalent pour la restauration, les cabinets médicaux, les bureaux, les magasins – idéal aussi pour «vivre et travailler»

conditions

• Prix d’achat: CHF 1 498 000
• Disponibilité: sur rendez-vous

Une occasion rare à Schöftland: adresse centrale, forte visibilité et utilisation flexible – venez visiter et évaluer le potentiel.