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IMMEUBLE À REVENUS À USAGE MIXTE - LUGANO

Surface habitable1'450 m²
Prix de l'objetPrix sur demande
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Via Trevano, 6900 Lugano

Caractéristiques

Référence
3375783
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Non autorisé
Année de construction
1950
Nombre de commerce
1
Nombre d'étage(s) total
4
Logements
8
IBUS
1.6
Coefficient d'occupation du sol
40
Standing
Simple
Surface terrain
637 m²
Surface habitable
1'450 m²
Volume
4'570 m³
Impôt communal
77 %

Descriptif

Texte traduit depuis l'anglais, voir l'original.
Texte original en anglais, traduire en Français.
L'immeuble est situé à Lugano, dans un quartier central de la ville, bien desservi par les transports publics et à proximité des principaux services municipaux et des centres commerciaux. Construit dans les années 50, il a été réalisé selon les standards de construction et de finition typiques de cette époque. La maintenance constante des parties communes et des façades a permis de préserver un bon état général de l'immeuble. De plus, il y a environ 10 ans, une rénovation intérieure a été effectuée à la fois dans les parties communes (installation d'une nouvelle chaudière à gaz et de nouvelles canalisations) et dans la plupart des appartements.

L'immeuble est composé d'un bâtiment de 4 étages hors sol et d'un étage sous-sol, avec un volume de 4 570 m3. La propriété est dotée de doubles vitrages montés sur des fenêtres en PVC à l'extérieur et en bois à l'intérieur; des stores roulants et battants, des sols en parquet et en céramique et du chauffage et de l'eau chaude à gaz centralisés.

Le bâtiment est composé d'un grand local commercial au rez-de-chaussée de 650 m2, de 2 bureaux au premier étage et de 8 appartements de différentes tailles et surfaces (de 2,5 à 5,5 pièces).
Actuellement, l'immeuble est entièrement loué et sa rentabilité brute est d'environ 5,5 %.
MIXED INCOME BUILDING - LUGANO
The building is located in Lugano, in a central area of the city, well served by public transport and with the main municipal services and shopping centres within easy reach. It was built around the 1950s and was constructed according to the construction and finishing standards typical of those years. The constant maintenance, both of the common parts and of the facades, has allowed to preserve a good general state of the construction. In addition, about 10 years ago, an internal renovation was made both of the common parts (a new gas boiler and new pipes were installed) and of most of the flats.

The property consists of a building on 4 floors above ground and 1 basement, with a volume of 4'570 m3. The property is equipped with double glazing mounted on PVC windows on the outside and wooden windows on the inside; shutter and blind systems, parquet and ceramic floors and centralised gas heating and hot water.

The building consists of 1 large commercial space on the ground floor of 650 m2, 2 offices on the first floor and 8 flats of various sizes and dimensions (from 2.5 to 5.5 rooms).
Currently, the property is all rented and its gross profitability is about 5,5 %.

Distances

 
Transports publics
63 m
1'
1'
1'
Ecole primaire
111 m
2'
2'
2'
Commerces
72 m
1'
1'
1'
Restaurants
65 m
1'
1'
1'