Propriété entièrement louée dans une situation AAA

Ce bâtiment résidentiel de quatre étages datant de la fin du 19e siècle, situé au cœur du tissu urbain de Winterthur, combine des éléments historiques avec des possibilités d’utilisation modernes. Il offre une répartition claire et structurée avec environ 480 m2 de surface habitable et commerciale, ainsi qu’une surface supplémentaire.

L’aspect architectural est marqué par des éléments classiques de l’époque de construction, tandis que l’intérieur a été rénové de manière ciblée pour répondre aux exigences actuelles. Les hauteurs sous plafond généreuses et la structure de base solide constituent la base d’une utilisation durable. Ce

bien convient particulièrement aux acheteurs qui recherchent une situation centrale avec une demande stable et une perspective à long terme. La combinaison d’un patrimoine historique, d’une situation en plein centre-ville et d’une utilisation existante ouvre différentes possibilités stratégiques, que ce soit dans le cadre d’une utilisation existante ou d’un développement ciblé. Le

bien est situé dans le centre de Winterthur, avec un accès direct à l’infrastructure urbaine. La gare principale est accessible en quelques minutes à pied, tout comme les différents commerces, restaurants et services de la vie quotidienne.

La zone est caractérisée par une vie urbaine avec une forte fréquentation et une très bonne accessibilité. Les transports publics se trouvent à proximité immédiate. Zurich est facilement accessible en train ou en voiture.

La situation offre une base stable pour une location durable et attire un large éventail de locataires.

Structure de l’immeuble

Sous-sol Caves
individuelles pour chaque unité
Techniques et locaux annexes, ainsi que possibilités d’utilisation supplémentaires

Rez-de-chaussée Espace
commercial avec accès direct à la rue Étages supérieurs


Appartements avec une répartition fonctionnelle et une structure claire

Grenier Utilisation
résidentielle avec accès à la terrasse sur le toit Points

forts en un coup d’œil –

Situation AAA à proximité immédiate de la gare principale
- Immeuble entièrement loué avec une base solide
- Potentiel d’augmentation du niveau des loyers
- Forte demande et très bonne rentabilité
- Unités partiellement rénovées
- Espace commercial disponible à court terme, y compris l’inventaire
- Possibilités d’utilisation flexibles dans la partie


commerciale – Grande terrasse sur le toit avec valeur ajoutée pour les locataires – Entièrement sous-solé avec caves individuelles pour chaque unité – Locaux annexes supplémentaires au sous-sol, y compris vestiaire et douche – Structure claire de l’immeuble avec de nombreuses possibilités d’utilisation – Transaction simple et efficace