Rénové, en plein centre-ville

Idéalement situé au centre de Bex, cet immeuble de caractère datant de 1785 séduit par sa situation centrale, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des transports publics. Il offre des conditions idéales pour un investissement durable dans une région dynamique du Chablais.

L'immeuble a été entièrement rénové en 2012 (y compris la toiture et la façade) et régulièrement entretenu depuis lors. Les différentes unités ont été progressivement modernisées, ce qui permet à l'immeuble d'être aujourd'hui en bon état et bien entretenu. Les installations techniques ont également été améliorées, notamment par le remplacement des fenêtres, des systèmes de chauffage ainsi que par l'augmentation des capacités électriques.

L'immeuble comprend en tout 5 unités, dont une surface commerciale au rez-de-chaussée ainsi que quatre appartements répartis sur plusieurs étages. Cette répartition permet de s'adresser à un large éventail de groupes de locataires et assure une demande stable.

Répartition des unités :

• 2 x 1.5 pièces (env. 20-25 m², rez-de-chaussée et 1er étage)
• 1 x 3.5 pièces (env. 75 m²) avec balcon (~10 m²), entièrement rénové en 2019
• 1 x 4 pièces (env. 89-90 m²) au 2e étage
• 1 x local commercial (env. 70-80 m²) au rez-de-chaussée, entièrement équipé avec hotte de cuisine

Actuellement, 3 des 5 unités sont louées, ce qui offre un rendement immédiat ainsi qu'un potentiel d'optimisation supplémentaire.

Localisation et accessibilité :

• Le centre du village à quelques minutes à pied
• Commerces et services à proximité
• Écoles rapidement accessibles à pied
• Arrêt de bus à courte distance
• Gare à quelques minutes
• Accès à l'autoroute à quelques minutes de route
• accès facile aux centres environnants du Chablais

Avantages pour les investisseurs :

• situation centrale avec accès immédiat à toutes les commodités
• bâtiment historique plein de charme
• rénovation complète en 2012 (toit et façade)
• entretien courant et modernisation
• installations techniques au niveau actuel
• mélange attrayant d'affectations (habitat et commerce)
• demande stable sur le marché locatif
• potentiel de hausse des loyers
• combles aménageables
• investissement équilibré entre rendement et plus-value

Trois places de parking extérieures complètent cette offre.

Grâce à sa structure, sa situation et son potentiel, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien stable avec des possibilités de développement.