Emplacement de choix à Gunzgen - Immeuble résidentiel et commercial avec potentiel de rendement

La propriété se compose de trois étages avec une séparation claire entre les espaces commerciaux et les logements - idéale pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les concepts mixtes. Que ce soit pour un bureau, un atelier, un cabinet médical, un entrepôt ou un logement, votre créativité n’a pas de limites.

Sous-sol - environ 176 m² d’espace de stockage

Des espaces de stockage secs et spacieux
• De multiples utilisations pour le stockage, l’archivage ou la production
• Des bureaux lumineux avec une vue directe sur l’atelier
• Atelier de 4,5 m de hauteur - idéal pour les artisans, les véhicules ou la production
• Une cuisine compacte et fonctionnelle
• Un portail de garage automatique et un accès séparé

Premier étage

Trois studios d’environ 16,5 m² chacun
• Cuisine et salle de bains communes
• Location à long terme à des conditions attractives - pas de locaux vacants

Points forts de la propriété

• Situation privilégiée sur la route cantonale/principale avec 5 000 à 7 000 véhicules par jour
• Utilisation flexible: bureau, cabinet médical, atelier, exposition, entrepôt ou logement
• Rendement garanti grâce à la location des studios
• Bonne accessibilité: Commerces, poste, banque, restaurants, pharmacie et transports publics à distance de marche
• Équipement moderne, y compris climatisation
• Parking pratique: box de garage avec portail automatique, 2 places de visiteurs et 4 places de stationnement extérieures
• Les installations sanitaires (WC et douche) peuvent être réalisées à la fois au rez-de-chaussée et au sous-sol, sur demande
• Situation et environnement

  Gunzgen est idéalement situé entre Olten et Aarau, à proximité de l’autoroute A1. La situation sur la route principale offre une visibilité maximale pour votre entreprise et des trajets quotidiens courts.

  Possibilités d'utilisation

  • Utilisation personnelle avec logement et bureau sous un même toit
  • Investissement avec des revenus stables à long terme
  • Atelier, atelier d'artisan ou atelier d'artiste avec espace d'exposition
  • Combiner bureaux et logements pour le personnel

  Pour plus d'informations et des photos supplémentaires, veuillez consulter le lien suivant:

  https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5576523

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