Emplacement de choix à Gunzgen – Immeuble résidentiel et commercial avec potentiel de rendement

Ce bâtiment résidentiel et commercial spacieux à Gunzgen combine une situation d’exposition attrayante avec des possibilités d’utilisation flexibles et des revenus locatifs sécurisés

La propriété dispose de trois étages avec une séparation claire entre les espaces commerciaux et résidentiels – idéale pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les concepts mixtes. Que ce soit pour un bureau, un atelier, un cabinet médical, un entrepôt ou un logement, votre créativité n’a pas de limites ici.

Sous-sol – environ 176 m² d’espace de stockage

• Grands espaces de stockage secs
• Utilisation multiple pour le stockage, l’archivage ou la production

Rez-de-chaussée – environ 235 m² de surface commerciale

• Des bureaux lumineux avec une vue directe sur l’atelier
• Atelier avec une hauteur sous plafond de 4,5 m – idéal pour l’artisanat, les véhicules ou la production
• Une cuisine compacte et fonctionnelle
• Porte de garage automatique et accès séparé

étage supérieur

• Trois studios 1 pièce d’environ 16,5 m²
• Cuisine et salle de bain communes
• Loué de manière permanente à des conditions attractives – pas de locaux vacants

Points forts de la propriété

• Emplacement de choix sur la route cantonale/principale avec 5’000 à 7’000 véhicules par jour
• Options d’utilisation flexibles: bureau, cabinet, atelier, exposition, entrepôt ou logement
• Rendement sûr grâce à des studios loués
• Bonne accessibilité: magasins, poste, banque, restaurants, pharmacie et transports publics à distance de marche
• Équipement moderne, y compris la climatisation
• Parking confortable: box de garage avec porte automatique, 2 places visiteurs et 4 places extérieures
• Sur demande, les installations sanitaires (WC et douche) peuvent être réalisées au rez-de-chaussée et au sous-sol

Lieu & Environs

Gunzgen séduit par sa situation géographique idéale entre Olten et Aarau, à proximité de l’autoroute A1. La situation directe sur la route principale offre une visibilité maximale pour votre entreprise et garantit en même temps des trajets quotidiens courts.

Utilisation possible

• Utilisation personnelle avec logement et travail sous un même toit
• Investissement à rendement stable à long terme
• Atelier, atelier d’artisanat ou atelier avec espace d’exposition
• Combiné bureaux et logements pour le personnel

Pour plus d’informations et pour voir d’autres photos, cliquez sur le lien suivant:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5799192

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