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Flexible, puissant, orienté vers l’avenir!

Dernières rénovations2023
Prix de l'objetCHF 535'000.-
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Localisation

5426 Lengnau AG (Lengnau (AG))

Caractéristiques

Référence
060b219fb071b96ee5dd4452d8fcba4c6728fef9
Disponibilité
A convenir
Dernières rénovations
2023
Surface utile
210 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Cette propriété commerciale polyvalente de 210 m² environ, située à Lengnau AG, est idéale pour une utilisation à des fins commerciales. Elle se trouve au rez-de-chaussée et, grâce à sa structure flexible, elle peut être utilisée pour divers concepts d’utilisation tels que bureau, assurance, cabinet médical, physiothérapie, service, atelier ou entrepôt. La répartition fonctionnelle de l’espace permet une exploitation efficace et peut être adaptée individuellement aux besoins spécifiques.

L’accès au bâtiment est au niveau du sol et sans obstacle, ce qui le rend idéal pour les clients et les employés. De grandes fenêtres assurent une bonne luminosité naturelle et un environnement de travail agréable. Des places de parking pour les clients et les employés se trouvent juste devant le bâtiment, ce qui facilite encore plus le fonctionnement quotidien.

La propriété est idéale pour les propriétaires et les investisseurs qui recherchent un espace commercial polyvalent avec un potentiel à long terme. Ici, aucun souhait ne reste sans réponse. Profitez-en et venez voir par vous-même!Cet espace commercial PREMIUM HOMES offre:
  • environ 210 m² d’espace commercial polyvalent
  • Rez-de-chaussée avec accès direct et sans obstacle
  • Répartition flexible de l’espace pour des concepts d’utilisation individuels
  • Idéal pour bureau, assurance, cabinet médical, physiothérapie, service, atelier ou entrepôt
  • Bonne luminosité naturelle grâce à de grandes fenêtres
  • Places de parking pour clients et employés juste devant le bâtiment
  • Idéal pour les propriétaires et les investisseurs
  • Bonne accessibilité par les transports publics
  • Proximité des commerces et des infrastructures
  • Environnement de travail calme et agréable
  • Exploitation efficace grâce à l’utilisation au niveau du sol
  • 2 places de parking extérieures excl. CHF 20 000.- chacune
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Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit rund 210 m² Nutzfläche an gut erreichbarer Lage in Lengnau AG. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich dank ihrer flexiblen Struktur für verschiedenste Nutzungskonzepte wie Büro, Versicherung, Praxis, Physiotherapie, Dienstleistung, Atelier, Werkstatt oder Lager. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht einen effizienten Betrieb und lässt sich individuell an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen.

Die Räumlichkeiten verfügen über einen ebenerdigen, barrierefreien Zugang und sind dadurch sowohl für Kundenverkehr als auch für Mitarbeitende optimal geeignet. Grosszügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Direkt vor der Liegenschaft stehen Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeitende zur Verfügung, was den täglichen Betrieb zusätzlich erleichtert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine flexible Gewerbefläche mit langfristigem Potenzial suchen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:
  • ca. 210 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche
  • Erdgeschosslage mit direktem, barrierefreiem Zugang
  • Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungskonzepte
  • Ideal für Büro, Versicherung, Praxis, Physio, Dienstleistung, Atelier oder Lager
  • Gute natürliche Belichtung durch grosszügige Fensterflächen
  • Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor der Liegenschaft
  • Geeignet für Eigennutzer und Investoren
  • Gute Erreichbarkeit mit öffentlichem Verkehr
  • Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
  • Ruhiges, angenehmes Arbeitsumfeld
  • Effiziente Betriebsabläufe dank ebenerdiger Nutzung
  • 2 Aussenparkplätze exkl. je CHF 20'000
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Commodités

Extérieur
  • Parking
Intérieur
  • Accès pour handicapés