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Local commercial de 2.5 pièces en vente à Rorschach - 101 m²

Bien visible, flexiblement utilisable – Votre surface commerciale avec vitrine et places de parking

Pièces2.5
Année de construction2023
Prix de l'objetCHF 550'000.-
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Lien externe

Localisation

9400 Rorschach

Caractéristiques

Référence
753be76d-7c57-11f1-871a-069ae14c7a06
Disponibilité
A convenir
Sanitaire
1
Année de construction
2023
Pièces
2.5
Surface utile
101 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Au
cœur de Rorschach, le nouveau complexe moderne «Stadtleben» a vu le jour. Quatre immeubles soigneusement conçus offrent un total de 30 appartements en copropriété et 42 appartements locatifs, ainsi que cinq espaces commerciaux attrayants, intégrés dans un quartier vivant et diversifié, offrant une qualité de vie élevée.

Au centre du complexe, un lieu de rencontre accueillant avec des arbres et des bancs a été aménagé – un espace vert pour les rencontres entre personnes de tous âges.

L’espace commercial proposé ici séduit par sa disposition réfléchie et ses multiples possibilités d’utilisation. De grandes baies vitrées au rez-de-chaussée créent une atmosphère lumineuse et agréable et mettent votre service ou votre offre en valeur de manière optimale. Grâce à son emplacement central, à la clientèle de passage et aux places de parking directement devant l’immeuble et dans le garage souterrain, cet espace est idéal pour des concepts tels que coiffeur, esthéticienne, boutique ou bureau moderne.

Les immeubles ont été construits de manière solide, antisismique et selon les normes Minergie et présentent d’excellentes valeurs d’isolation phonique. Un système de ventilation à débit variable, un chauffage par sondes géothermiques (forage profond) et une installation photovoltaïque pour une production d’électricité durable soulignent le haut niveau d’efficacité énergétique. De plus, le garage souterrain est prêt pour l’électromobilité et un ascenseur permet d’accéder directement à l’immeuble depuis le garage, sans barrières et avec confort.

Cet espace commercial ne vous offre pas seulement un cadre idéal pour votre idée d’entreprise, mais aussi un investissement durable et économiquement judicieux pour l’avenir – au cœur de la ville.

Voici les points forts de cet espace commercial:
  • Grandes vitrines au sol
  • Entrée principale directement depuis la rue
  • Accès séparé depuis l’intérieur de la maison
  • Entrée avec des placards intégrés pratiques
  • Cuisine moderne et entièrement équipée
  • parquet
  • Douche/Bain/WC avec machine à laver et sèche-linge privés
  • Espace de stockage supplémentaire à l’arrière
  • Cave privée
  • 1 x place de parking souterrain à CHF 35 000.- exkl.

Ne
manquez pas cette occasion unique – inscrivez-vous dès aujourd’hui pour une visite guidée!


Mitten in Rorschach, ist die neue und moderne Überbauung ?Stadtleben? entstanden. Vier sorgfältig konzipierte Häuser bieten insgesamt 30 Eigentums- und 42 Mietwohnungen sowie fünf attraktive Gewerbeflächen, eingebettet in ein lebendiges, durchmischtes Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität.

Im Zentrum der Siedlung entstand mit Bäumen und Sitzgelegenheiten ein einladender Treffpunkt - ein grüner Ort der Begegnung für jede Altersgruppe.

Die hier angebotene Gewerbefläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Grosse, bodentiefe Schaufenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und präsentieren Ihre Dienstleistung oder Ihr Angebot optimal nach aussen. Dank der zentralen Lage, Laufkundschaft und Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie in der Tiefgarage ist diese Fläche ideal für Konzepte wie Friseur, Kosmetik und Beauty, Verkaufsflächen oder ein modernes Büro.

Die Gebäude wurden massiv, erdbebensicher und im Minergie-Standard errichtet und erreichen hervorragende Schallwerte. Eine eigene Komfortlüftung, die Heizung über Erdsonden (Tiefenbohrung) sowie eine Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Stromerzeugung unterstreichen den hohen energetischen Standard. Zudem ist die Tiefgarage auf Elektromobilität vorbereitet und mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei und komfortabel von der Garage direkt ins Haus.

Diese Gewerbefläche bietet nicht nur ein ideales Umfeld für Ihre Geschäftsidee, sondern auch eine nachhaltige, wirtschaftlich sinnvolle Investition in die Zukunft - mitten in der Stadt.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Gewerbefläche:
  • Grosse, bodentiefe Schaufenster
  • Haupteingang direkt von der Strasse
  • Separater Zugang aus dem Hausinnern
  • Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken
  • Moderne, voll ausgestattete Küche
  • Buchenparkettboden
  • Dusche/Bad/WC mit eigener Waschmaschine und Tumbler
  • Zusätzlicher Abstell-/Lagerrraum im hinteren Bereich
  • Eigener Kellerraum
  • 1 x Tiefgaragenplatz  à CHF 35'000.- exkl.


Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin!

Commodités

Environnement
  • Enfants bienvenus
Extérieur
  • Parking
  • Garage
Intérieur
  • Accès pour handicapés
  • Ascenseur
  • Animaux bienvenus
Equipement
  • Téléréseau

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