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Local commercial en vente à Rubigen - 2 881 m²

Immeuble commercial à Rubigen – rendement brut de 5 875% | Flux de trésorerie stables | Infrastructure moderne

Places de parc14
Année de construction1993
Prix de l'objetCHF 3'650'000.-
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Lien externe

Localisation

Schulhausgasse 24, 3113 Rubigen

Caractéristiques

Référence
5987227
Disponibilité
Immédiatement
Année de construction
1993
Surface totale
2'881 m²

Nombre de places de parc

Intérieur
14 | inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Immeuble commercial attrayant avec un rendement stable

Immeuble d’investissement solide avec un revenu net de CHF 217 085.65 par an et un rendement brut de 5.875 %. Idéal pour les investisseurs qui recherchent des flux de trésorerie durables et une préservation de la valeur à long terme.

Entretienné et investi en permanence

L’immeuble a été entretenu et modernisé techniquement de manière continue. Des investissements importants – notamment dans l’installation Securiton (environ CHF 36 000), la technique du bâtiment et d’autres mesures d’entretien – offrent une sécurité de planification et réduisent les besoins futurs en investissements.

Infrastructure efficace

3 ascenseurs pour personnes et 1 ascenseur pour marchandises/déménagements. Technologie de bâtiment moderne avec système de refroidissement, chauffage au sol via pompe à chaleur et chauffage supplémentaire au fioul.

Espaces locatifs attrayants

Bureaux entièrement rénovés (365 m²) avec 2 climatiseurs (entretien à la charge du locataire). Possibilité d’utilisation flexible pour différents types d’activités commerciales.

Disposition réfléchie de l’espace

UG: Garage et salle de sport
RDC: Cafétéria, bureaux et espace de stockage

Au-dessus de l’entrepôt: des bureaux supplémentaires

1er étage: bureaux
2ème étage: bureaux

Situation – bien reliée et proche des centres économiques

Situation calme et favorable aux entreprises à Rubigen, avec un accès rapide à la région économique de Berne. Bon accès à l’autoroute et aux transports publics – un emplacement attrayant pour les locataires d’entreprises à long terme.

En résumé

Un investissement rentable avec un flux de trésorerie stable, une infrastructure constamment modernisée, une maintenance prévisible et un potentiel de valeur à long terme – un investissement solide et sûr.

Réservez votre visite dès aujourd’hui.

L’équipe de PASSIO Immobilien AG se réjouit de vous accompagner personnellement.

Attraktives Gewerbeobjekt mit stabiler Rendite

Solides Anlageobjekt mit Nettoeinnahmen von CHF 217’085.65 p.a. und einer Bruttorendite von 5.875 %. Ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Cashflows und langfristige Werterhaltung.

Gepflegt und laufend investiert

Die Liegenschaft wurde kontinuierlich unterhalten und technisch modernisiert. Wichtige Investitionen – unter anderem in die Securiton-Anlage (ca. CHF 36’000), Gebäudetechnik sowie weitere Unterhaltsmassnahmen – schaffen Planungssicherheit und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf.

Effiziente Infrastruktur

3 Personenlifte sowie 1 Waren -/ Hochlift. Moderne Gebäudetechnik mit Kühlsystem, Bodenheizung via Wärmepumpe und zusätzlicher Ölheizung.

Attraktive Mietflächen

Neu ausgebaute Büroflächen (365 m²) mit 2 Klimaanlagen (Unterhalt durch Mieter). Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbebetriebe.

Durchdachte Flächenaufteilung

UG: Einstellhalle und GYM
EG: Cafeteria, Büros sowie Lagerraum

Über dem Lager: zusätzliche Büroflächen

1. OG: Büroräumlichkeiten
2. OG: Büroräumlichkeiten

Lage – gut angebunden und wirtschaftsnah

Ruhige, gewerbefreundliche Lage in Rubigen mit schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Bern. Gute Anbindung an Autobahn und öffentlichen Verkehr – ein attraktiver Standort für langfristige Gewerbemieter.

Zusammengefasst

Ein renditestarkes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow, laufend modernisierter Infrastruktur, kalkulierbarem Unterhalt und langfristigem Wertpotenzial – eine Investition mit Substanz und Sicherheit.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Das Team der PASSIO Immobilien AG freut sich darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

Commodités

Environnement
  • Commerces
  • Gare
  • Arrêt de bus
Intérieur
  • Ascenseur
  • Garage

Distances

 
Transports publics
188 m
7'
7'
2'
Commerces
179 m
9'
9'
2'
Restaurants
197 m
7'
7'
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CHF 525'000.-

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Immeuble d'habitation

Immeuble d'habitation en vente à Tramelan

CHF 1'245'000.-
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Immeuble de rendement attractif comprenant 5 appartements
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