Belle maison de plusieurs appartements avec plus de 4.7% de rendement net!
Pièces14
Surface habitable280 m²
DisponibilitéImmédiatement
Localisation
5000 AarauCaractéristiques
Référence
26350984-bfd6-11f0-89d7-069ae14c7a06
Disponibilité
Immédiatement
Sanitaires
4
Année de construction
1860
Dernières rénovations
2020
Pièces
14
Nombre de niveaux du bien
4
Surface terrain
130 m²
Surface habitable
280 m²
Descriptif
Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Cette propriété charmante et entièrement rénovée est située dans le centre-ville d’Aarau et séduit par son mélange de charme historique et de confort moderne. Sur une surface habitable totale d’environ 280 m², quatre unités d’habitation séparées, comprenant un total de 14 chambres, sont réparties sur trois étages au-dessus du sol, auxquels s’ajoute un sous-sol aménagé.
Les détails en un coup d’œil:
- Type de propriété: Immeuble d’habitation
- Surface habitable totale: env. 280?m²
- Surface du terrain: env. 130?m²
- Nombre d’unités d’habitation: 4
- Nombre total de chambres: 14
- Rénovation complète
- Construction: construction en béton et en ossature bois
- Hauteur sous plafond (moyenne): env. 220?cm
- Étages (y compris sous-sol): 4
- Sous-sol: existant
- Type de chauffage: chauffage au sol
- Année de construction du chauffage: 2010
- Type de combustible: gaz
- Terrasses: 2, env. 30 m² au total
- Prochainement disponible à la vente!
Revenus locatifs et rentabilité
L’objet est completement loué – avec des locataires en partie depuis de nombreuses années, ce qui garantit des revenus stables et un faible taux de vacance. En raison de son emplacement exceptionnel, il existe un potentiel élevé pour les ajustements futurs des loyers.
Points forts:
- Investissement de premier choix avec un rendement net attractif de 4,7?%
- Situation centrale en plein centre-ville d’Aarau avec une excellente infrastructure
- Excellente capacité de location grâce à la proximité immédiate des commerces, des transports publics, des écoles et des services municipaux
- Aucun besoin de rénovation – possibilité d’occupation immédiate
- Technologie et équipement modernes, y compris chauffage au sol
- Faible risque grâce aux baux existants et à la structure solide des locataires
Description de la situation
La propriété est située dans une zone privilégiée et animée du centre-ville d’Aarau. Vous atteignez en quelques minutes à pied toutes les commodités de la vie urbaine: restaurants, commerces, médecins, écoles ainsi que la gare avec des liaisons excellentes vers Zurich, Bâle et Berne. L’environnement de vie attrayant garantit la meilleure qualité de vie pour les locataires et assure un rendement durable pour les investisseurs.
Emménager, louer, profiter – sécurisez dès maintenant cet objet d’investissement solide dans un emplacement privilégié!
Pour de plus amples informations ou une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Commodités
Environnement
- Enfants bienvenus
Extérieur
- Balcon(s)
Intérieur
- Animaux bienvenus