DÉTACHÉ | RÉNOVÉ | SUPERBE SITUATION À ZELGLI

Dans le quartier populaire de Zelgli à Aarau, dans un endroit calme et ensoleillé, vous attend une maison individuelle de 5,5 pièces avec un jardin bien entretenu et une serre. Que ce soit dans le jardin, sur le balcon ou dans la serre, vous profiterez d’une grande intimité et d’un espace vert attrayant. Le centre-ville et la forêt voisine, idéale pour les activités sportives et de détente, sont facilement accessibles. La propriété a été entièrement rénovée en 2010/11 et est prête à être occupée avec un entretien minimal, dans un état très bien entretenu.

_Situation Situation
calme et pourtant centrale, proche du centre-ville
Idéal pour les familles avec enfants Crèche à
500 m, école à 900 m et magasins à 1100 m Arrêt de bus à
300 m, gare à 1200 m et sortie d’autoroute à 5.7 km

_Surface
Rez-de-chaussée: Vestibule avec vestiaire, salle de bains avec douche, WC et lavabo, escalier et couloir, salon-salle à manger avec accès au jardin d’hiver ombragé et jardin attenant, cuisine séparée avec beaucoup de rangements, une chambre à l’étage
supérieur

_Situation et parking
Deux garages avec portail électrique Trois places de parking extérieures Entrée couverte de la maison, remise derrière les garages Accès via servitude sur le terrain Aarau / 2237 avec portail électrique Jardin potager
Grand espace vert bien entretenu avec pelouse, fleurs, arbres et

arbustes Type de bien: Maison individuelle
Taux d’
imposition
2026: 96% Année de construction: 1938 Rénovation complète: 2010 État: Bien entretenu

Particularités:
Très bonne situation dans le quartier populaire de Zelgli Jardin
spacieux et magnifiquement aménagé
Rénové en
2010/11 Superficie nette
: env. 142 m2
Superficie du terrain: 597 m2
Volume: 829 m3 Salle de bains 1:
Douche, WC, lavabo au rez-de-chaussée Salle de
bains 2: Baignoire, WC, lavabo à l’étage
supérieur Sous-sol: Oui

Grenier: Oui
Nombre de
places de garage
: 2 Nombre de places de parking extérieur: 1
























Chauffage: mazout Type de chauffage: chauffage par radiateurs Nombre d’étages: 2 Système de déminéralisation de l’eau: Oui Machine à laver: Oui Séchoir: Oui Lave-vaisselle: Oui Calme: Oui Ensoleillé: Oui Raccordement au gaz: Oui TV par câble: Oui Jardin d’hiver: Oui Abri de jardin: Oui Distance écoles: 0.9 km Distance crèche: 0.5 km Distance magasins: 1.1 km Distance arrêt de bus: 0.3 km Distance gare: 1.2 km Distance autoroute: 5.7 km Distance aéroport: 58 km Disponible: dès maintenant ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat d’immobilier réussis dans la région d’Aarau et du Mittelland. Nous vendons également votre bien immobilier dans des conditions transparentes. Nous vous accompagnons de manière exclusive lors de la vente de votre bien immobilier, appartement ou terrain. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien immobilier passionnant? Nous serions ravis de vous envoyer une documentation de vente complète au format PDF. Il vous suffit de nous fournir vos coordonnées et de nous les envoyer. Nous attendons votre demande et nous serions ravis de vous proposer un premier rendez-vous de visite.