Grande maison de 9 pièces avec beaucoup de possibilités de conception à Alvaschein

Situé légèrement au-dessus de la vallée de l’Albula, ce spacieux chalet familial d’une surface habitable de plus de 180m² offre une opportunité rare pour les personnes qui aiment l’indépendance. Avec 9 chambres, deux entrées séparées et un vaste terrain de 1392m², les possibilités d’utilisation sont multiples. Du grand foyer familial à la maison pour plusieurs générations, en passant par la combinaison de logement et de travail, avec possibilité de sous-location.

Bien que la propriété nécessite des travaux de rénovation et laisse de la place à votre touche personnelle, elle a déjà été modernisée sur le plan énergétique: avec une nouvelle chaudière à pellets et une installation photovoltaïque thermique (2022), cette propriété allie durabilité, coûts annexes bas et alimentation énergétique indépendante sans énergies fossiles, ce qui est particulièrement précieux en période de marchés énergétiques volatils. Les grandes terrasses et le magnifique balcon en bois offrent une vue imprenable sur les montagnes grisonne.

La situation est un point de départ idéal pour les amateurs de nature: le Parc Ela et la ligne du patrimoine mondial de l’UNESCO de la Rhaetische Bahn se trouvent à proximité immédiate, tandis que les domaines skiables de Lenzerheide et de Savognin sont facilement accessibles. Grâce à la situation centrale du canton, vous bénéficiez de trajets courts et d’une excellente infrastructure pour la vie quotidienne et les loisirs.

Cette offre Properti se distingue par les points forts suivants:

• Grand terrain de 1392m² dans un environnement naturel
• Sur plus de 180m² de surface habitable avec une répartition flexible des pièces (9 chambres)
• Chauffage au pellet durable et solaire thermique (installation 2022)
• Haut potentiel de conception pour des projets de rénovation individuels
• Deux entrées séparées, 2 cuisines et 3 salles de bains sur 3 étages – idéal pour une maison multigénérationnelle
• Vue panoramique sur la vallée de l’Albula et les montagnes
• Garage, places de parking extérieures et beaucoup d’espace de rangement (plancher/cave)
• Situation attrayante à proximité du Parc Ela et de domaines skiables de premier choix
• Coûts énergétiques élevés et permanents
• Connexion centrale au sein du canton des Grisons

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