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Maison with 9 rooms on sale in Albula/Alvra - 260 m²

Grande maison de 9 pièces avec un potentiel d’aménagement varié à Alvaschein

Pièces9
Surface habitable180 m²
Étage3ème étage
Prix de l'objetCHF 849'000.-
DisponibilitéA convenir
Dossier PDF Financement
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Localisation

7451 Albula/Alvra

Caractéristiques

Référence
a00c400000PMQK3AAP_07KQ2
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1949
Dernières rénovations
1992
Pièces
9
Étage
3ème étage
Surface terrain
1'392 m²
Surface habitable
180 m²
Surface utile
260 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Située légèrement au-dessus de la vallée de l’Albulatal, cette maison familiale spacieuse offre une surface habitable de plus de 180 m² et constitue une occasion rare pour les individualistes. Avec 9 pièces, deux entrées séparées et un vaste terrain de 1392 m², les possibilités d’utilisation sont multiples. De la maison familiale spacieuse à la maison multigénérationnelle, en passant par la combinaison d’habitation et de travail, y compris la possibilité de sous-location.


Bien que la propriété nécessite des rénovations et laisse place à votre touche personnelle, elle a déjà été modernisée sur le plan énergétique: avec un nouveau système de chauffage à pellets et une installation photovoltaïque thermique (2022), ce bien allie durabilité, faibles coûts d’exploitation et une indépendance énergétique sans combustibles fossiles, ce qui est particulièrement précieux en période de volatilité des marchés énergétiques. Les grandes terrasses et le magnifique balcon en bois offrent une vue imprenable sur les montagnes du Grisons.


La situation est idéale pour les amoureux de la nature: le Parc Ela et le tracé de la Rhätische Bahn, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, sont à proximité immédiate, tandis que les domaines skiables de Lenzerheide et Savognin sont rapidement accessibles. Grâce à la situation centrale dans le canton, vous bénéficiez de trajets courts et d’une excellente infrastructure pour la vie quotidienne et les loisirs.


Cette offre immobilière se distingue par les points suivants:

  • Grand terrain de 1392m² dans un cadre naturel
  • plus de 180m² de surface habitable avec une disposition flexible des pièces (9 pièces)
  • Chauffage à granulés durable et solaire thermique (installation en 2022)
  • Grand potentiel de conception pour des projets de rénovation individuels
  • Deux entrées séparées, 2 cuisines et 3 salles de bain sur 3 étages – idéal pour une maison multigénérationnelle
  • Vue panoramique sur la vallée de l’Albula et le monde montagneux
  • Garage, places de parking extérieures et beaucoup d’espace de stockage (grenier/cave)
  • Emplacement attrayant près du Parc Ela et des meilleures pistes de ski
  • Coûts énergétiques profonds et continus
  • Liaison centrale au sein du canton des Grisons


Intéressé? Contactez-nous pour une consultation non-engageante!

Leicht erhöht über dem Albulatal bietet dieses raumreiche Familienhaus auf über 180m² Wohnfläche eine seltene Chance für Individualisten. Mit 9 Zimmern, zwei separaten Eingängen und einem weitläufigen Grundstück von 1392m² sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Vom grosszügigen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, inklusive Option zur Teilvermietung.


Obwohl die Liegenschaft renovierungsbedürftig ist und Raum für Ihre persönliche Handschrift lässt, wurde sie energetisch bereits modernisiert: Mit einer neuen Pelletheizung und thermischer Photovoltaikanlage (2022) vereint dieses Objekt Nachhaltigkeit, tiefe Nebenkosten und eine unabhängige Energieversorgung ohne fossile Energieträger besonders wertvoll in Zeiten volatiler Energiemärkte. Die grossen Terrassenflächen und der wunderschöne Holzbalkon bieten dabei eine unverbaubare Aussicht auf die Graubündner Bergwelt.


Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde: Der Parc Ela und die UNESCO-Weltkulturerbestrecke der Rhätischen Bahn liegen in unmittelbarer Nähe, während die Skigebiete Lenzerheide und Savognin schnell erreichbar sind. Dank der zentralen Anbindung im Kanton profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur für Alltag und Freizeit.


Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

  • Grosszügiges Grundstück von 1392m² in naturnaher Lage
  • über 180m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung (9 Zimmer)
  • Nachhaltige Pelletheizung und Solarthermie (Einbau 2022)
  • Hohes Gestaltungspotenzial für individuelle Renovierungsprojekte
  • Zwei separate Eingänge, 2 Küchen und 3 Bäder auf 3 Etagen - ideal als Mehrgenerationenhaus
  • Panoramablick auf das Albulatal und die Bergwelt
  • Garage, Aussenparkplätze und viel Stauraum (Estrich/Keller)
  • Attraktive Lage nahe Parc Ela und erstklassigen Skigebieten
  • Tiefe laufende Energiekosten
  • Zentrale Anbindung innerhalb Graubündens


Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Commodités

Extérieur
  • Balcon(s)
  • Parking
Intérieur
  • Cheminée
  • Animaux bienvenus

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Appartement

Appartement de 3 pièces en vente à Morbio Inferiore - 71 m²

CHF 380'000.-

CHF 5'352.-/m²

6834 Morbio Inferiore
1er étage
A convenir
Splendido giardino privé, balcon habitable, espaces modernes dans un emplacement calme et sans frais de copropriété
Nel cuore di Morbio Inferiore, in un contesto residenziale curato, tranquillo e perfettamente servito, proponiamo questo elegante appartamento di 3.0 locali situato in una casa bifamiliare edificata nel 2010. Une solution idéale pour qui souhaite la tranquillité d’une maison avec la praticité d’un appartement, sans aucune charge de copropriété. L’appartement se distingue par ses espaces lumineux et bien agencés. La grande zone de vie, comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, s’ouvre directement sur un grand balcon habitable, idéal pour les déjeuners en plein air ou pour des moments de détente agréables. L’espace extérieur est complété par un jardin privé, parfait pour les familles, les animaux domestiques ou simplement pour profiter d’un espace vert dans la tranquillité. La zona notte comprend deux chambres à coucher donnant sur le jardin et une salle de bain complète avec baignoire et douche. L’ensemble de la propriété est...
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Appartement

Appartement de 4.5 pièces en vente à Belfaux - 145 m²

CHF 975'000.-

CHF 6'724.-/m²

1782 Belfaux
2ème étage
A convenir
Nouvelle promotion! Appartement 4.5 pièces avec parking intérieur, Belfaux
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Appartement

Appartement de 5.5 pièces en vente à Belfaux - 136 m²

CHF 1'050'000.-

CHF 7'721.-/m²

1782 Belfaux
1er étage
A convenir
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Appartement

Appartement de 5.5 pièces en vente à Belfaux - 135 m²

CHF 1'050'000.-

CHF 7'778.-/m²

1782 Belfaux
Rez-de-chaussée
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Appartement

Appartement de 2.5 pièces en vente à Belfaux - 71 m²

CHF 650'000.-

CHF 9'155.-/m²

1782 Belfaux
Rez-de-chaussée
A convenir
Nouvelle promotion Appartement 2.5 pièces avec terrasse et jardin, Belfaux
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Appartement

Appartement de 4.5 pièces en vente à Belfaux - 116 m²

CHF 955'000.-

CHF 8'240.-/m²

1782 Belfaux
Rez-de-chaussée
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Nouvelle promotion! Appartement 4.5 pièces avec terrasse et jardin, Belfaux
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Appartement

Appartement de 5.5 pièces en location à Unterbäch - 100 m²

CHF 1'600.-/mois + ch.
3944 Unterbäch
1er étage
Immédiatement
Spacieux appartement 5.5 pièces avec balcon, Unterbäch
Lumière, espace et calme, cet appartement de 5.5 pièces à Unterbäch (VS) allie le contact avec la nature et le confort d’un foyer. Profitez de la vue sur les Alpes depuis votre propre chez-vous, détendez-vous sur le balcon ensoleillé et vivez ici une ambiance qui combine parfaitement les loisirs et la détente. Avec quatre chambres, l’appartement offre un espace polyvalent pour les familles, les couples ou tous ceux qui apprécient l’espace et la flexibilité. L’espace de vie ouvert permet des idées de décoration personnalisées et combine harmonieusement les espaces de vie et de détente. Le balcon adjacent invite à profiter de la nature et à oublier le quotidien. Une cave séparée offre un espace de rangement pratique et un confort quotidien. L’appartement est situé dans un immeuble bien entretenu construit en 1970. La construction classique avec chauffage par radiateur offre un climat de vie solide. Les commodités (à environ 3 minutes à pied) et l’école...
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Appartement en terrasse

Appartement en terrasse de 3.5 pièces en vente à Pfeffingen - 151 m²

CHF 1'520'000.-

CHF 10'066.-/m²

4148 Pfeffingen
2ème étage
A convenir
Appartement de luxe 3.5 pièces avec terrasse et norme Minergie
Lumière, calme et un sentiment de bien-être unique se rencontrent dans cet appartement exclusif de 3,5 pièces à Pfeffingen (BL), un quartier très prisé. Profitez de l’atmosphère paisible d’un havre de paix qui allie un design moderne et un confort chaleureux. La conception ouverte et réfléchie de l’espace laisse entrer beaucoup de lumière naturelle et crée un environnement accueillant, adapté à différents modes de vie. Deux chambres confortables et deux salles de bain élégantes offrent l’intimité et la flexibilité idéales pour les couples, les petites familles ou les célibataires exigeants. Le salon-salle à manger spacieux invite à des moments de convivialité et de détente à la maison. Des détails pratiques tels qu’un ascenseur, un local à vélos et deux places de parking privées dans l’immeuble soulignent le confort exceptionnel de cet appartement de luxe. La propriété est certifiée Minergie et offre une expérience de vie moderne et économe...