Maison de 9 pièces en vente à Albula/Alvra - 260 m²

Située légèrement au-dessus de la vallée de l’Albulatal, cette maison familiale spacieuse offre une surface habitable de plus de 180 m² et constitue une occasion rare pour les individualistes. Avec 9 pièces, deux entrées séparées et un vaste terrain de 1392 m², les possibilités d’utilisation sont multiples. De la maison familiale spacieuse à la maison multigénérationnelle, en passant par la combinaison d’habitation et de travail, y compris la possibilité de sous-location.

Bien que la propriété nécessite des rénovations et laisse place à votre touche personnelle, elle a déjà été modernisée sur le plan énergétique: avec un nouveau système de chauffage à granulés et une installation photovoltaïque thermique (2022), ce bien allie durabilité, faibles coûts d’exploitation et une indépendance énergétique sans combustibles fossiles, ce qui est particulièrement précieux à l’heure actuelle où les marchés énergétiques sont instables. C’est particulièrement intéressant pour les artisans, les créatifs ou les acheteurs qui souhaitent réaliser leurs propres projets. Les grandes terrasses et le magnifique balcon en bois offrent une vue imprenable sur les montagnes du Grisons, sans aucun obstacle.

La situation est idéale pour les amoureux de la nature: le Parc Ela et le tracé de la Rhätische Bahn, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, sont à proximité immédiate, tandis que les domaines skiables de Lenzerheide et Savognin sont rapidement accessibles. Grâce à la situation centrale dans le canton, vous bénéficiez de trajets courts et d’une excellente infrastructure pour la vie quotidienne et les loisirs.

Cette offre immobilière se distingue par les points suivants:

• Grand terrain de 1392m² dans un cadre naturel
• plus de 180m² de surface habitable avec une disposition flexible des pièces (9 pièces)
• Chauffage à granulés durable et solaire thermique (installation en 2022)
• Le potentiel de construction et de conception élevé est particulièrement attrayant pour les artisans et les créateurs
• Deux entrées séparées, 2 cuisines et 3 salles de bain sur 3 étages – idéal pour une maison multigénérationnelle
• Vue panoramique sur la vallée de l’Albula et le monde montagneux
• Garage, places de parking extérieures et beaucoup d’espace de stockage (grenier/cave)
• Emplacement attrayant près du Parc Ela et des meilleures pistes de ski
• Coûts énergétiques profonds et continus
• Liaison centrale au sein du canton des Grisons

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