3-Maison familiale avec potentiel – idéale pour les familles et les investisseurs

Prix de l'objetCHF 945'000.-

DisponibilitéImmédiatement

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Lien externe

Localisation

8580 Amriswil

Caractéristiques

Référence

22543424

Disponibilité

Immédiatement

Année de construction

1930

Dernières rénovations

2022

Nombre de niveaux du bien

Surface terrain

812 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Cette maison de 3 familles bien entretenue offre un appartement de 3 pièces à chaque étage, tous dotés d’un grand balcon sud. Les appartements du rez-de-chaussée et du 1er étage ont été entièrement rénovés en 2022, tandis que l’appartement du grenier a été rénové pour la dernière fois en 1999 et est depuis lors occupé par le même locataire. Un nouveau chauffage à gaz assure depuis 2019 une alimentation en chaleur efficace. En 2016, les fenêtres de deux appartements ont été remplacées. Des fenêtres modernes avec vitrage acoustique ont été installées du côté de la rue, ce qui a nettement amélioré le confort de vie. Le bien est classé monument historique, ce qui signifie qu’aucune autorisation ou décision de la commune n’est nécessaire pour les travaux de rénovation. Cette maison de plusieurs familles offre de nombreuses possibilités d’utilisation, que ce soit comme un bien locatif attrayant avec un mélange de locataires ou comme une maison de plusieurs générations confortable. Située au calme à la périphérie de la ville, dans un environnement agricole, vous atteignez les commerces d’Amriswil en 3 minutes de trajet. Les familles bénéficient également d’une répartition claire des écoles: l’école primaire se trouve à Oberaach, tandis que les écoles secondaires sont situées à Amriswil. Un bien idéal pour les investisseurs ou les familles qui souhaitent combiner logement et rendement. Points forts en un coup d’œil: – Bien locatif avec un rendement net de 42 000 CHF par an – Maison de plusieurs générations – Très bien entretenu – Place assise avec cuisine d’été séparée – Proche d’une forêt et d’un ruisseau – Certificat de sécurité électrique mai 2022 – Ecole à proximité – Commerces à environ 3 minutes en voiture – Rapide accès à Kreuzlingen, Romanshorn et St-Gall

Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet auf jedem Stockwerk eine 3-Zimmer-Wohnung, jeweils mit einem grosszügigen Süd-Balkon ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden 2022 umfassend saniert, während die Dachgeschosswohnung zuletzt 1999 renoviert wurde und seitdem von demselben Mieter bewohnt wird. Eine neue Gasheizung sorgt seit 2019 für eine effiziente Wärmeversorgung. Im Jahr 2016 wurden in zwei Wohnungen die Fenster erneuert. Auf der Strassenseite kamen dabei moderne Fenster mit Schallschutzverglasung zum Einsatz, die den Wohnkomfort deutlich verbessern. Der Denkmalschutzeintrag ist als bemerkenswert eingestuft, wodurch keine Bewilligung oder Entscheidung der Gemeinde für Sanierungen erforderlich ist. Das Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als attraktives Renditeobjekt mit Mietermix oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Ruhig am Stadtrand in einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung gelegen, erreichen Sie die Einkaufsangebote von Amriswil in ca. 3 Fahrminuten. Familien profitieren zudem von einer klar strukturierten Schulzuordnung: Die Primarschule wird in Oberaach besucht, während die weiterführenden Schulen anschliessend in Amriswil liegen. Ein ideales Objekt für Investoren oder Familien, die Wohnen und Rendite verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: - Ideale Renditeliegenschaft (Netto-Jahreseinnahmen CHF 42'000) - Mehrgenerationenhaus - Gut unterhalten - Sitzplatz mit sep. Gartenküche - Angrenzend an Wald und Dorfbach - Elektro-Sicherheitsnachweis Mai 2022 - Schule in der Nähe - Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3 Fahrminuten erreichbar - Schnell in Kreuzlingen, Romanshorn und St. Gallen Landwirtschaftsliegenschaft in naturnaher Lage am Bach, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet. Der Denkmalschutzeintrag ist als bemerkenswert eingestuft, wodurch keine Bewilligung oder Entscheidung der Gemeinde für Sanierungen erforderlich ist. Leider existieren keine Grundrisspläne für die Wohnungen. Unsere Bilder und Beschreibungen können den besonderen Charme nicht vollständig zeigen. Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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