Annecy-le-Vieux ? Villa contemporaine d'architecte en vente avec piscine, vue dégagée et sous-sol aménagé

Annecy-le-Vieux ? Villa contemporaine d'architecte avec piscine, vue dégagée et sous-sol aménagé

Réf. 306 ? 143 m² habitables - 255 m² au total - Terrain 558 m² - 4 chambres - Piscine - Garage double

Nichée dans un environnement résidentiel recherché et confidentiel d'Annecy-le-Vieux, cette villa d'architecte contemporaine construite en 2016 allie élégance, modernité et confort haut de gamme.

À seulement quelques minutes du lac d'Annecy, du centre-ville et des écoles, elle bénéficie d'un cadre calme et verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités.

Un espace de vie lumineux et ouvert

Le rez-de-chaussée séduit par un vaste séjour cathédrale d'environ 60 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées exposées sud-ouest.
La cuisine design entièrement équipée s'intègre harmonieusement dans cet espace convivial, ouvrant sur une terrasse carrelée plein sud et la piscine au sel de 9 × 3,5 m.
Une suite de plain-pied avec salle d'eau privative complète ce niveau, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

Espace nuit élégant à l'étage

L'étage accueille une suite parentale de 24 m² avec vue dégagée, salle d'eau et toilettes privatifs.
Deux autres chambres lumineuses avec rangements, une salle de bains familiale, ainsi qu'une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace lecture viennent compléter cet étage raffiné.

Sous-sol aménagé et prestations premium

Le sous-sol entièrement aménagé (89 m²) propose un salon TV, une salle de sport, une chambre d'appoint avec salle d'eau, une buanderie équipée et une cave.
Un garage double (32 m²) avec borne de recharge et stationnement extérieur assurent un confort optimal.

Équipements haut de gamme :

Chauffage au sol (chaudière gaz à condensation)

Panneaux photovoltaïques

Menuiseries aluminium double vitrage

Brise-soleil orientables motorisés

Domotique centralisée, alarme, vidéophone

Portail et portillon motorisés

Éclairage extérieur intégré

Extérieurs & cadre de vie

Le terrain clos et paysagé de 558 m², sans vis-à-vis, offre un espace de détente idéal : terrasse plein sud, piscine au sel/chlore, coin verdure et ambiance paisible.

Un bien rare sur le marché d'Annecy-le-Vieux

Cette propriété séduit par sa luminosité, son architecture maîtrisée et ses prestations de grande qualité.
Une adresse d'exception pour des acquéreurs exigeants recherchant proximité du lac, confort moderne et sérénité.

À seulement 5 min du lac d'Annecy, 35 min de Genève et des stations des Aravis.