Maison à deux familles à Baden - Retraite magique avec revenus locatifs

Maison de deux familles à Baden - Retraite magique avec revenus locatifs

Cette charmante maison de deux familles est située à quelques minutes à pied du centre de Baden, avec un accès facile aux transports publics et à l'autoroute, légèrement surélevée sur la Mellingerstrasse - accessible par un escalier et donc agréablement protégée. Une haie naturelle et un mur antibruit protègent le jardin du côté de la rue et s'intègrent harmonieusement dans le paysage.

Elle a été entretenue avec amour au fil des ans, constamment rénovée et séduit par ses pièces lumineuses et spacieuses avec une hauteur sous plafond agréable.En franchissant la porte du jardin, on ressent immédiatement que l'on entre dans un autre monde - calme, verdoyant et plein de sécurité. Cette maison a été entretenue avec amour au fil des ans, constamment rénovée et séduit par ses pièces lumineuses et spacieuses avec une hauteur sous plafond agréable. 

Description de l'objet:

Rez-de-chaussée (appartement de 4 pièces) env. 83 m2:

• Grand salon et salle à manger lumineux avec ouverture harmonieuse (salon et salle à manger avec alcôve ont été réunis)
• Cuisine spacieuse
• Salle de bains avec baignoire, lavabo, WC et fenêtre
• 1 chambre avec accès direct au coin salon et au jardin
• 1 chambre de passage - idéale pour le bureau ou le travail

1er étage + grenier (appartement de 6 pièces en duplex) env. 125 m2

• 4 chambres au 1er étage, identiques à l'appartement du rez-de-chaussée, également avec ouverture de l'espace salon/salle à manger
• Salle de bains avec baignoire, lavabo, WC et fenêtre
• 2 balcons: Petit balcon au-dessus de l'alcôve. du rez-de-chaussée/grand balcon dans le salon avec vue sur le jardin

De plus au grenier:

• 2 chambres dont une avec petit débarras dans le grenier 
• Salle de bains avec douche, lavabo, WC et fenêtre
• Etage de stockage/abri de protection

Équipement et points forts

• Rez-de-chaussée et 1er étage - salle de bains entièrement rénovée, y compris les tuyaux en 2023/24
• Plafonds en vinyle faciles à entretenir dans toutes les pièces et zones d'entrée (sauf cuisine)
• Installation photovoltaïque sur le toit (à double face) pour le chauffage de l'eau
• Chauffage au pellet - radiateurs
• Grands espaces extérieurs avec cabanon de jardin,
• Local de rangement sous l'alcôve et grand abri de rangement pour vélos de haute qualité
• Rez-de-chaussée - local technique avec réservoir de pellet, chaudières, etc.
• UG - grand espace de lavage/séchage, un sous-sol par appartement
• UG - isolation de la toiture du sous-sol (voir photos)
• Mur anti-bruit vers la Mellingerstrasse

Situation

• Très calme grâce au mur anti-bruit - à l'intérieur comme à l'extérieur
• Accès par escalier depuis la Mellingerstrasse
• Pas de stationnement direct devant la maison
• En quelques minutes à pied, vous êtes au centre de Baden - tout ce dont vous avez besoin au quotidien, écoles, transports publics et autoroute à portée de main

Particularités

Le duplex 1er étage/grenier est loué - garantit ainsi des revenus locatifs réguliers
La maison offre une sensation de vacances unique - un lieu où l'on se sent bien, où l'on peut se détendre et profiter de la vie.

Pour toute question ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.