Maison à deux familles à Baden - Retraite magique avec revenus locatifs

Maison de deux familles à Baden – Un refuge magique

Cette charmante maison de deux familles est située à quelques minutes à pied du centre de Baden, avec un accès facile aux transports publics et à l’autoroute, légèrement surélevée sur la Mellingerstrasse – accessible par un escalier et donc agréablement protégée. Une haie naturelle et un mur anti-bruit protègent le jardin du côté de la rue et s’intègrent harmonieusement dans le paysage.

Elle a été entretenue avec amour au fil des années, constamment rénovée et séduit par ses pièces lumineuses et spacieuses avec une hauteur sous plafond agréable.En franchissant la porte du jardin, on ressent immédiatement que l’on entre dans un autre monde – calme, verdoyant et plein de sécurité. Cette maison a été entretenue avec amour au fil des années, constamment rénovée et séduit par ses pièces lumineuses et spacieuses avec une hauteur sous plafond agréable.

Description de la propriété:

Rez-de-chaussée (appartement de 4 pièces) d’environ 83 m2:

• Grand espace de vie et salle à manger lumineux avec ouverture harmonieuse (salle à manger et salon avec baie vitrée ont été réunis)
• Cuisine spacieuse
• Salle de bains avec baignoire, lavabo, WC et fenêtre
• 1 chambre avec accès direct au coin salon et au jardin
• 1 pièce de transition – idéale pour le travail, bureau
• 1er étage + grenier (appartement de 6 pièces en duplex) d’environ 125 m2
  • 4 chambres au 1er étage, identiques à l’appartement du rez-de-chaussée, également avec une solution de salon/salle à manger ouverte
  • Salle de bains avec baignoire, lavabo, WC et fenêtre
  • Deux balcons: Petit balcon au-dessus de la baie vitrée. du rez-de-chaussée/Grand balcon dans la zone de vie avec vue sur le jardin

  En outre, au grenier:

  • 2 chambres dont une avec petit débarras dans le grenier
  • Salle de bains avec douche, lavabo, WC et fenêtre du grenier
  • Etage de stockage/abri de jardin

  Équipement et points forts

  • Rez-de-chaussée et 1er étage – salle de bains entièrement rénovée, y compris les tuyaux en 2023/24
  • Plafonds de vinyle faciles à entretenir dans toutes les pièces et les zones d’entrée (sauf dans la cuisine)
  • Installation photovoltaïque sur le toit (à double face) pour le chauffage de l’eau
  • Chauffage au pellet – radiateurs
  • Grands espaces extérieurs avec abri de jardin,
  • Local de rangement sous la baie vitrée et grand abri de vélos de haute qualité
  • RDC – local technique avec réservoir de pellet, chaudières, etc.
  • UG – grand espace de lavage/séchage, un sous-sol par appartement
  • UG – isolation de la toiture du sous-sol (voir photos)
  • Mur anti-bruit vers la Mellingerstrasse

  Situation

  • Très calme grâce au mur anti-bruit – à l’intérieur comme à l’extérieur
  • Accès par un escalier depuis la Mellingerstrasse
  • Pas de stationnement direct devant la maison
  • En quelques minutes à pied, vous êtes au centre de Baden – tout ce dont vous avez besoin au quotidien, ainsi que les écoles, les transports publics et les autoroutes sont à portée de main

  Particularités

  Cet immeuble offre une sensation de vacances unique – un lieu où l’on se sent bien, où l’on peut se détendre et profiter de la vie.

  Pour toute question ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter.