Rareté en ville: Maison de campagne historique avec un vaste paradis de jardin et un appartement d’appoint

Une **rareté absolue** dans la ville! Cette charmante maison de campagne indépendante datant de 1929 allie caractère historique, **surface habitable généreuse** et un jardin paradisiaque sur une **surface de terrain** de 946 m², dont 768 m² de **jardin**. Avec une **surface habitable nette** d’environ 188 m² au rez-de-chaussée et à l’étage, ainsi que 82 m² supplémentaires dans le **logement annexe au grenier**, cette maison offre un espace exceptionnel et de multiples possibilités d’utilisation. Au **rez-de-chaussée**, vous trouverez quatre chambres, dont deux reliées par une porte coulissante, une cuisine confortable avec accès direct au jardin et une salle de bains avec baignoire et WC. Au **premier étage**, un grand espace de vie ouvert, idéal comme salle de jeux ou de lecture, est complété par trois autres chambres et une salle de bains lumineuse avec baignoire, douche et WC. Le **grenier** abrite un charmant **logement annexe de 3 pièces** avec cuisine ouverte, salle de bains avec douche et WC. Le logement dispose d’une **entrée séparée et de son propre compteur électrique**, idéal pour les invités, la location ou comme solution intergénérationnelle. Un **plancher supplémentaire au-dessus du logement au grenier** offre un espace de rangement supplémentaire. Au **rez-de-chaussée**, plusieurs salles de lavage et de séchage ainsi qu’une cave à vin sont à disposition. Le **bâtiment garage séparé avec deux portes électriques**, le siège confortable à l’extérieur de la cuisine et le vaste jardin magnifiquement aménagé avec un étang, des arbres anciens et une grande pelouse font de cette propriété une véritable oasis au cœur de la ville. **Il est extrêmement rare qu’une maison aussi spacieuse avec une surface de jardin aussi grande soit mise sur le marché dans cette situation urbaine.** Le **bâtiment a été** entretenu et rénové régulièrement depuis sa construction. Un aperçu des principales **rénovations:** · 1990: Rénovation du toit · 1991: Agrandissement du logement au grenier et aménagement du jardin · 1995: Nouvelles portes de garage électriques · 1997: Rénovation du rez-de-chaussée et de l’étage · 1998: Installation de fenêtres de sécurité et de nouveaux sols · 2003: Nouvelle cuisine et salle de bains au rez-de-chaussée · 2008: Nouvelles volets · 2010: Nouvelle serrure · 2012: Nouvelles machine à laver et sèche-linge · 2019: Nouveau four · 2020: Contrôle du toit · 2021: Nouvelle chaudière à gaz et chauffe-eau · 2027/2028: Le raccordement au réseau de chauffage à distance de l’EWB est en cours de planification dans le quartier, avec une mise en service prévue pour 2027/2028. Le **quartier** est idéalement situé, avec une **connexion parfaite aux transports publics**. La gare de Berne Felsenau est à quelques pas seulement, et vous pouvez vous rendre à la **gare centrale de Berne** en seulement **4 minutes en train**. En alternative, le **bus** part de la **station de Rossfeld à Berne toutes les 10 minutes** et vous emmène directement au centre-ville en environ **8 minutes**. Les écoles comme l’**école primaire de Rossfeld** et l’**école primaire d’Enge** sont toutes deux à environ **500 mètres**. Des **possibilités d’achat** se trouvent également à **proximité**, la Migros et le Denner de la Länggasse sont accessibles en bus en environ **4 minutes** jusqu’à la station de Bierhübeli, et le centre commercial de Bremgarten est à seulement **5 minutes de bus** Le quartier calme et familial est caractérisé par une agréable communauté de familles, de couples et de personnes seules. Cette propriété exceptionnelle est idéale pour les familles, les familles recomposées ou les couples qui souhaitent réaliser le rêve d’une maison spacieuse avec un jardin paradisiaque en ville, une maison avec caractère, charme et beaucoup d’espace pour les idées. Votre DreihochDrei Immobilien AG