Investissement sûr: Appartement de 4½ pièces entièrement loué avec un rendement brut de 5% (bail à construction)

• Quartier de tours urbaines à Berne-Bümpliz
  La Rehhagstrasse fait partie d’un ensemble de tours urbaines à Berne-Bümpliz, qui, grâce à sa situation centrale et à sa construction solide, est depuis des décennies un élément incontournable du quartier. Le quartier est animé, urbain et en même temps familial. Il offre une excellente infrastructure avec des commerces, des écoles, des crèches et des possibilités de loisirs à proximité immédiate.
• Excellente desserte par les transports publics
  La gare de Bümpliz-Sud est accessible en seulement huit minutes à pied et offre des liaisons directes vers le centre-ville. De là, il ne faut que sept minutes pour rejoindre la gare centrale de Berne. Les lignes de bus et de tramway du quartier complètent l’excellente desserte par les transports publics.
• Accès rapide au réseau routier
  Le quartier est également bien desservi par la route. Les autoroutes A1 en direction de Zurich/Thoune et A12 en direction de Fribourg sont rapidement accessibles et assurent la liaison avec les régions voisines.
• Demande locative stable grâce à une situation attractive
  Le quartier de tours de la Rehhagstrasse bénéficie d’une demande locative constamment élevée, car il combine le logement urbain avec une infrastructure pratique et des distances courtes. Ces facteurs rendent le site particulièrement attractif pour les investisseurs et garantissent une rentabilité locative stable à long terme.

Description du bien

• Plan d’étage bien pensé avec utilisation flexible
  Le logement de 4½ pièces à la Rehhagstrasse à Berne-Bümpliz se trouve dans l’une des tours emblématiques qui caractérisent le quartier. Il s’étend sur une surface d’environ 102 m² et se distingue par une répartition claire et fonctionnelle des pièces. Le salon-salle à manger lumineux avec accès direct au balcon est en quelque sorte le cœur du logement et invite à la détente. Actuellement, cette partie est toutefois utilisée comme chambre supplémentaire, de sorte que le logement est actuellement loué avec un total de quatre chambres. Le logement est complété par une cuisine pratique, une grande salle de bains avec WC et un WC séparé, ce qui renforce encore le confort de vie.
• Propriété locative à rendement élevé
  La propriété est en bon état et entièrement louée. Tous les contrats de location sont en place. Les revenus locatifs nets annuels s’élèvent à environ CHF 38 000.? et correspondent à un rendement brut de 5.00 %.
• Prix d’achat attractif et évaluation solide
  Le loyer du bail à construction de CHF 2 000.? par an est fixé jusqu’en 2038 et est facile à calculer. Avec un prix de vente de CHF 760 000.? la propriété se situe en dessous de l’évaluation de la banque de CHF 790 000.?, qui a été calculée sur la base d’un taux de capitalisation de 4.75 %. Les investisseurs ont ainsi une excellente occasion d’investir dans une propriété locative de valeur et à rendement élevé.
• Prise en charge immédiate possible
  Le logement peut être pris en charge immédiatement ou sur demande et convient parfaitement aux investisseurs qui misent sur un placement de capital sûr et à long terme.

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