Rendement de 3.66% – Appartement de 3 pièces rénové avec 5 appartements et garage

**Investissement solide avec 5 unités et grand garage avec 8 places de parking – idéal pour les investisseurs** Cet immeuble d’habitation bien entretenu avec 5 unités de logement séduit par son grand espace de vie, ses investissements réguliers dans l’entretien et ses revenus locatifs stables. La propriété se trouve dans un quartier très prisé de Bienne, bien desservi et situé dans la zone mixte A, permettant à la fois l’habitation et l’activité commerciale. Les unités sont entièrement louées, avec des loyers attractifs et un fort potentiel de demande. **Aménagement** **Rez-de-chaussée** 2 x studios d’environ 35.5 et 43 m²
- l’un avec terrasse
Garage avec 8 places de parking
- 5 louées, 3 autres louables **1er étage** 2 x appartements de 4.5 pièces d’environ 112 et 157.3 m²
- l’un avec terrasse
- l’autre avec balcon **2e étage (étage mansardé)** * 1 x appartement mansardé de 5.5 pièces
- avec une terrasse circulaire de 180.5 m² d’environ 132.20 m² **Points forts** * **Revenus locatifs nets annuels: CHF 102 600.-** * **Potentiel de revenus supplémentaires grâce à la location externe des places de parking non encore louées** * Toutes les unités disposent d’entrées séparées – idéal pour la vie privée et une utilisation flexible
Entièrement loué * 2019 – Rénovation des cuisines et salles de bains dans les studios et les appartements de 4.5 pièces
- Parties de nouvelles surfaces et modernisations dans tout l’immeuble * 2022 – Rénovation complète de l’appartement mansardé (aménagement intérieur au standard de construction neuve) * Remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur moderne * Propriété située dans la zone mixte A: combinaison d’habitation et de travail possible * Mix d’appartements attrayant – idéal pour différents groupes cibles (célibataires, familles, personnes actives) * Bon état général – pas de besoin d’investissement immédiat
Situation calme avec bonne accessibilité au centre-ville, aux transports publics et aux infrastructures Cet immeuble d’habitation offre une combinaison idéale de rendement solide, de location durable et d’un bon standard d’aménagement et d’équipement. Grâce à la flexibilité d’utilisation et à l’état bien entretenu, ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d’un investissement à long terme et de valeur, avec un potentiel de développement. **Infrastructure et qualité de vie** Le bien se trouve dans un quartier bien desservi et familial, à l’est de Bienne. L’environnement offre une combinaison idéale de confort urbain, de proximité avec la nature et d’excellentes possibilités de transport. **Ecoles et établissements d’enseignement**
Particulièrement attrayant pour les familles: dans les environs immédiats, on trouve des crèches, des écoles primaires et des établissements d’enseignement secondaire. Tous les établissements d’enseignement sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Les écoles professionnelles et les centres de formation sont également bien desservis. **Opportunités d’achat**
De nombreuses possibilités d’achat pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité. Des supermarchés, des magasins de quartier, des pharmacies et d’autres prestataires de services garantissent une grande sécurité d’approvisionnement. Pour les achats plus importants ou une promenade en ville, le centre-ville de Bienne n’est qu’à quelques minutes. **Transports publics**
Les transports publics sont très bien desservis. Une station de bus à proximité offre des liaisons régulières avec le centre-ville et la gare de Bienne, d’où partent des trains régionaux et nationaux, ce qui est idéal pour les navetteurs et les voyageurs fréquents. **Accès autoroutier**
Le site est également idéal pour les déplacements en voiture: l’autoroute A5 est accessible en quelques minutes et permet de rejoindre directement Berne, Neuchâtel, Soleure et Zurich. **Loisirs et détente**
La qualité de vie est élevée: à proximité immédiate, on trouve de vastes espaces verts, des chemins de promenade et le lac de Bienne, qui offre de nombreuses possibilités de sports nautiques. Les hauteurs du Jura offrent également un lieu de détente attrayant pour les randonnées, les balades à vélo ou les sports d’hiver. Les établissements culturels, les installations sportives, les restaurants et les lieux de divertissement de Bienne complètent l’offre variée de loisirs.