Maison de plusieurs appartements avec 5 unités de logement dans le centre du village de Buttwil - opportunité de rendement attrayante

La maison de village située au 13 Dorfstrasse à Buttwil est un charmant immeuble d’appartements de 5 unités, construit sur un terrain de 1 022 m². La propriété a été construite en 1920 et a été agrandie au fil des décennies par des ajouts judicieux. Située dans la zone du centre du village, la propriété offre des possibilités de développement à long terme intéressantes et est idéale en tant qu’investissement durable. **Propriété & Structure** L’immeuble d’appartements comprend les unités suivantes: * Appartement de 2,5 pièces au dernier étage * Appartement de 6,5 pièces * Appartement de 5,5 pièces dans la partie principale de la maison * Appartement de 4,5 pièces dans la partie annexe de la maison * Appartement d’une pièce Les cinq unités sont toutes louées et garantissent des revenus stables. Les travaux d’entretien réguliers ont été effectués et la propriété est en bon état pour son âge. **Revenus locatifs** Selon le barème des loyers, les revenus annuels sont les suivants: * Total des loyers nets: CHF 66 600.- par an * Frais annexes: CHF 12 000.- par an La propriété offre déjà une base de rendement solide dans son état actuel. De plus, le volume de la propriété et la zone de construction offrent un potentiel d’amélioration supplémentaire. **Points forts de l’investissement** * 5 unités d’habitation indépendantes - répartition idéale des risques * Terrain de 1 022 m² dans la zone du centre du village * Construction historique avec des ajouts ultérieurs * Situation de revenus stable grâce à la location complète * Potentiel d’amélioration et de développement * Situation populaire et ensoleillée au-dessus de Muri AG **Situation** Buttwil est situé légèrement au-dessus de Muri et est connu pour son calme, son ensoleillement et son caractère rural. Les commerces, les écoles et la gare de Muri sont accessibles en quelques minutes. Zurich, Lucerne et Aarau sont facilement accessibles grâce à une excellente desserte. **Conclusion** La propriété offre une opportunité rare d’acheter un immeuble d’appartements entièrement loué avec un potentiel de développement dans une situation attrayante. Idéal pour les investisseurs qui souhaitent combiner un rendement sûr avec des possibilités de développement. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour un rendez-vous de visite. recImmo ag - Votre interlocuteur pour toutes les questions immobilières Anglais: Located at Dorfstrasse 13 in Buttwil, this charming multi-family property offers 5 residential units on a generous 1 022 m² plot. Originally built in 1920, the building has been expanded over the years through various additions, resulting in a versatile structure with solid long-term development potential. Situated in the village core zone (Dorfkernzone), the property offers both stable rental income and attractive future value-enhancement opportunities, making it an attractive option for long-term investors. **Structure de la propriété** Le bâtiment comprend les unités suivantes: * Appartement mansardé de 2,5 pièces * Appartement de 6,5 pièces * Section de maison de 5,5 pièces * Extension de maison individuelle de 4,5 pièces * Appartement d'une pièce Les cinq unités sont actuellement louées, ce qui assure un revenu régulier et fiable. Des travaux d'entretien réguliers ont été effectués au fil des ans, garantissant que la propriété reste dans un état bien entretenu, adapté à son âge. **Revenus locatifs** Sur la base du récapitulatif des loyers actuel: * Revenu locatif net annuel total: CHF 66 600.- * Frais de service annuels: CHF 12 000.- La propriété offre déjà un rendement de base solide, avec un potentiel d'appréciation de la valeur grâce à la modernisation ou à l'optimisation structurelle dans le cadre des réglementations d'urbanisme. **Points forts de l'investissement** * 5 unités résidentielles indépendantes - diversification idéale des revenus * Terrain de 1 022 m² dans la zone villageoise recherchée * Structure historique avec extensions ultérieures, offrant un caractère architectural * Entièrement loué, générant un flux de trésorerie stable * Potentiel de développement et de valorisation important * Situation populaire et ensoleillée au-dessus de Muri AG, avec une forte demande résidentielle **Lieu** Buttwil est connu pour son cadre paisible et ensoleillé juste au-dessus de Muri AG, offrant une atmosphère rurale agréable tout en restant à proximité des infrastructures. Les magasins, les écoles et la gare de Muri (avec des liaisons directes vers Zurich, Lucerne et Aarau) sont à quelques minutes seulement. La situation est idéale pour les navetteurs et les familles. **Conclusion** Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bâtiment multi-familial entièrement loué avec un fort potentiel de rendement dans une zone très recherchée. Elle est idéale pour les investisseurs recherchant une combinaison de revenus sécurisés et de perspectives de développement à long terme. For further information or to arrange a viewing, please contact us. recImmo ag - Votre partenaire immobilier complet